台灣房屋新豐直營店

Mar 20 Thu 2014 13:56
台灣房屋大數據時代-Audi百萬名車歡慶送

台灣房屋真的是太貼心了! 買房子還可以抽汽車!!

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Mar 05 Wed 2014 13:45
台灣房屋大數據時代來臨囉!!

台灣房屋大數據時代全新上路！！

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Feb 10 Mon 2014 16:21
大數據時代與母親節感恩 Audi 百萬名車歡慶送

大數據時代與母親節感恩 Audi 百萬名車歡慶送
活動期間：2014年2月7日~2014年5月11日(下午六時止)。
抽獎資格：委託台灣房屋買賣(租賃除外)成交並經第一建經履約保證之買、賣方，有付服務費者，即可獲得汽車摸彩卷乙張
抽獎時間：2014年5月23日下午3時
頒獎時間：2014年6月3日公開頒發，並公布在台灣房屋企業官網⋯⋯
以上活動內容如有疑問，歡迎來電洽詢(03)559-9588 免費 end_of_the_skype_highlighting
或至台灣房屋新豐直營店詢問，我們將有專人為您服務喔~

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Aug 15 Fri 2014 09:39
自備款不足買不如租。新稅制敲鑼將掀賣地潮

自備款不足買不如租

記者黃惠聆╱新聞引用工商時報

根據台灣智庫調查，針對未來計畫買房地準首購族，平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示，以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋，因此，若找不到生活機能佳房子，倒不如先租屋，好好存錢，等日後再說，況且政府還有補貼租金。

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現有46％首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房，除25％全由自己購買，有56％都得靠父母長輩幫忙。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對未來計畫買房地準首購族，擬購買平均總價也只落在784萬元左右。

但784萬元想要在北市買到「大」房子並不易，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，以800萬元電梯兩房來看，雙北以新北較有機會，如板橋浮洲、土城、樹林、汐止、新店安坑以及淡水林口等地的大樓；北市的中山，信義，文山等有些套房也可以找到總價800萬元以下的房子。

今年以來在買氣萎縮下，賣方議價似有擴大趨勢，不少個案甚至回到去年價格，顯見房價下行趨勢已現，值得想買房的民眾細細尋。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，總價700∼800萬元房，在北市市中心恐難找到符合首購族合意的房子，因為總價700∼800萬元房不是屋齡老就是生活機能較差，不然就是坪數小，因此到新北市找房，選擇性會比較多。

黃舒衛說，首購族在買房之前，除了考慮到總價，還是要先好好先評估日後貸款問題，以貸款600萬元為例，過了寬限期之後，每個月房貸支出（本金加利息）就要3萬多元。

他指出，如果貸款支出已經超出家庭總收入過高的話，建議倒不如以租代買，先好好存錢再說，如才也不會給自己太大的壓力，況且目前內政部針對符合條件者還有租金補貼；若還是決定買房的話，建議一定要買生活機能佳，因為日後想換房，較易脫手。

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新稅制敲鑼將掀賣地潮

記者郭及天/新聞引用經濟日報

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。
丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

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新竹縣新豐鄉新興路351之15號

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Aug 15 Fri 2014 09:31
國內房市北冷南熱趨勢不變。高雄房市千萬元最好賣金字塔頂端戶少豪宅去化慢

國內房市北冷南熱趨勢不變
記者方明╱新聞引用工商時報

國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。

桃園縣、新竹縣市等新興都會區房價指數則是持平趨勢，台中都會區亦下滑1.47％；反觀南部都會區的台南市、高雄市，因房價基期低相對抗跌，其中高雄市指數季漲幅高達11％，拉抬整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價變化，全台每坪成交均價為22.37萬元，季增1.01％、年增3.92％；7大都會區除雙北市成交均價呈現小幅下修，降幅分別為3.09％及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％∼2.1％，南部都會區台南市與高雄市漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。

以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為7大都會區最低，約為11.75萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第2季國內房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，連續抑制房價政策提高了房市投資成本，是目前成交量下降以及房價持平的原因，因此本季仍屬「價平量縮」格局。

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高雄房市千萬元最好賣金字塔頂端戶少豪宅去化慢

記者洪安怡/新聞引用蘋果日報

房市進入傳統淡季，加上經歷氣爆事件，不少人關注高雄房市狀況，目前高雄地區推案仍多集中楠梓、鳳山等區，以總價450~1000萬元去化最快，近期高總價市場則有永信建設推出的「鼎席」，規劃83~97坪，1坪30~50萬元，同樣為大坪數產品的，還有農16區的「帝品苑」，規劃53~100坪，1坪38~45萬元。
買氣下修1~2成
高雄4、5年前風行推大坪數，量體過大，加上房價愈來愈高，大坪數豪宅去化緩慢，高雄市市調協會理事長謝俊正指出，已經沒有那麼多金字塔頂端客戶來支撐買氣，住家坪數超過70坪，總價逾1800萬元，銷售都滿辛苦。
謝俊正說，目前正值農曆七月，加上暑期多數人出遊，以及政府打房，氣爆事件等種種因素，買氣跟來客數都稍微下修1~2成，但自住剛性買盤仍暢旺，坪數50坪以內，1字頭房價的產品，銷售狀況都不錯。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖補充，高雄仍有不少區域都屬於先建後售市場，不少在地建商都按照工程進度慢慢銷售，有些個案潛銷相當久，預估928檔期不會爆大量，首購族群的剛性需求仍強，以總價450~1000萬元去化最快。

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