市場動態！委售量增，低總價發燒，小宅購買力上揚。海悅下半年鶯歌推案－台灣房屋新豐直營店

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市場動態！委售量增，低總價發燒，小宅購買力上揚

記者蕭又安‧方暮晨/新聞引用MyGoNews

2014年4月1日台北市、新北市、台中市及台南市地政局分別公布2014年3月建物買賣移轉棟數，相較於2月，台北月增22.2％、新北月增32.5％、台中月增45.3％、台南月增45.6％；而2014年度3月相較2013年同期，台北年減幅17.3％、新北年減17.8％、台中年增2.0％、台南年減16.1％，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2,756棟，新北為5,040棟、台中4,027棟、台南則為1,756棟。

台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。

台北市2014年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，2014年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。

台北市交易次高的文山區增幅54.5％，台灣房屋文山旗艦特許加盟店林松閔店長表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在2千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1~2月份有著明顯的拉抬。

新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7％。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。

台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3％。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。

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海悅下半年鶯歌推案

經濟日報/ 陳美玲

海悅（2348）、甲山林兩大代銷龍頭為強化品牌力發展，轉型跨入地產開發商深耕客戶群，其中海悅最快下半年推出首筆鶯歌自建案，甲山林機構入主的愛山林也在集團資源全力挹注下，今年有300億元的新案完工。

　　
建商表示，房市後市不明朗，各家建商卯足全力搶客，代銷業者為鞏固自身忠實客戶的買盤，轉型地產開發商深耕客戶，海悅廣告、甲山林機構在去年雙雙借殼上市，就是最好的例子，顯示在房市景氣波動時，唯有品牌效益所帶來的客戶服務，才能深得客戶的青睞。

　　
法人表示，海悅、愛山林在富爸爸集團資源挹注下，今年營運更受期待，海悅集團今年代銷案量約1,800億至2,000億元，其中五成、約500億元案量，有機會由海悅拿下，若以代銷佣金5%至7%、毛利率約三成。

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