雙北、台南4月移轉棟數回溫。建商齊聚嶺東商圈掀推案潮－台灣房屋新豐直營店

雙北、台南4月移轉棟數回溫

記者方明╱新文引用中時電子報

雙北市4月建物買賣移轉棟數較上月小幅回升0.8％∼2.4％，台南市則有10％的月增率；此外，昨（1）日公布最新一波實價登錄，信義計畫區2筆持分地每坪高達722.6萬元，顯示寸土寸金的台北市，土地價格依然居高不下。

台北市4月買賣移轉棟數2,778棟、月增0.8％，但相較去年同期仍減少20.8％；新北市4月買賣移轉棟數為5,161棟，月增2.4％、年減24.8％；台南市4月買賣移轉棟數為1,931棟，月增10％、年減16.1。上述3都的移轉棟數雖回溫，但相較去年仍有約16∼25％的衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年房市回溫速度明顯較去年緩慢，不過在大台北以外的市場，房價水準還在雙薪家庭可負擔的範圍內，預料房市交易可維持一定溫度。

此外最新一波實價揭露，信義計畫區B7持分2筆土地成交，面積皆為6.09坪，交易價格都是4,400萬元，換算每坪單價722.6萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，信義計畫區土地炙手可熱，目前該區待開發大面積土地為A25、D1、D3、D6、B5南側、B7南側，除A25為北市政府地上權開發案外，其餘皆有集團或自然人進行整合。

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建商齊聚嶺東商圈掀推案潮

記者王妙琴/新聞引用工商時報

看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠，與台中科技大學規劃的8公頃產學合作實習校園，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及總太、坤悅、勝美、昇揚開發等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東「台中新內湖」推案潮！

深耕台中房地產業界20多年的上市公司富旺國際，總經理廖文仁表示，不再侷限原本深耕區域推案，全國建商推案版圖有了明顯游擊移動趨勢，北建商南獵地、導致台中土地價格成本不斷飆漲，台中各種規模的建商能在其中找到適合自己的競爭優勢，才能永續經營。

廖總經理又說，交通題材助益下，台中今年房市熱區目前首推嶺東、大里、新光三大蛋白區，其中又因嶺東商圈的住宅用地面積最小，土地開價已喊到45萬/坪，推升近三年來嶺東商圈房價翻倍漲。

台中科技大學目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生；此外中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，可望帶進大批外來的就學與就業人口，市場再添利多。

其中，台中七期品牌建商精銳建設，看好交通建設與未來新移民注入利多，近三年來深耕嶺東商圈有成，之前陸續推出的「香草天籟」、「印象天籟」等個案，均創火速完銷紀錄；今年位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。

沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發以26-30萬開價於四月中旬推出新案「坤悅君臨」，960坪的大面積基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46-50坪產品、樓高14層、住家96戶、店面8戶、總銷17億元；勝美彩虹城三期、以每坪開價為25-30萬元329進場；昇揚開發預計以每坪開價為25-30萬元，預計五月下旬進場。

打出「總是愛太太口號」的總太地產，則在嶺東科大、彩虹藝術公園跟春安國小之間，基地位於嶺東路建功路口，塑造精裝修的精緻好宅，預計六月下旬進場。

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