出國置產　6成5看中增值財。認購土地一國兩制五分埔遷建漏列戶盼速修法－台灣房屋新豐直營店

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出國置產　6成5看中增值財

記者蔡佩蓉新聞引用好房News

隨著國內房市面臨市場量縮、政府打房等2大利空挾擊，置產族詢問海外不動產熱度提升，國內業者為了渡過房市寒冬，也積極結盟海外不動產物件銷售，專門經營海外房產投資的業者便首次針對已購客戶進行調查，高達6成5民眾投資目的是期待賺取增值，更有7成5投資者是以現金購屋，顯示能夠出國置產者多屬財力雄厚族群。多數民眾赴海外投資多想複製台北漲價模式，快速賺取增值財。（好房資料中心）

長富國際地產針對近3年已有投資行動的客戶，做的最新調查統計發現，8成民眾選擇總價2000萬元以下標的物進場投資，產品又以住宅為主流；投資族群的部分，以傳產業背景為大宗，佔42.8％，其次醫師、建築師及教師為30.3％，主力購屋年齡為40至60歲。

至於出國投資房產的動機，長富國際地產總經理鄭哲昇分析，65.7％是「看好當地房價增值潛力」，其次「租投資報酬率較高」則為40.7％，屬於2大主要動機。

值得注意的是，調查對象中近7成5的投資者是現金購屋，也有投資人1次購買14戶、共砸下2.5億元投資置產，顯示赴海外投資者多屬資金充沛族群。他認為，目前東南亞以金邊及吉隆坡這屬於「東盟紅利概念的城市」，近3年房價平均年增10至15％，也是目前詢問度、投資出團最熱門的城市。

至於有興趣至海外投資的民眾，鄭哲昇提醒，除了瞭解當地國家政策、整體經濟動能與房價表現之外，最重要就是釐清稅負及匯率波動等風險，才是理性、有保障的投資行為。

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認購土地一國兩制五分埔遷建漏列戶盼速修法

記者周志豪/新聞引用聯合報

北市五分埔遷建基地都更案審議近尾聲，但當年市府漏列戶要認購國有地，究竟該按市價或公告現值，仍舊無解。由於解套法案卡在立法院，地方擔心影響都更期程，昨由議員陳永德陪同，呼籲立院加快腳步。
　　

民國42年北市府為拓寬道路，將違建戶、攤販等安置到五分埔遷建基地等處，並逐步開放五分埔遷建基地土地供拆遷戶認購，89年1月前以公告現值加成讓售，後來則依市價。
　　

但北市府重新清查，基地範圍內應有969筆土地，地籍資料卻漏列56筆，補列土地上的拆遷戶也有認購土地權利。
　　

不過，漏列戶認購土地卻面臨一國兩制，市有地、學產地上拆遷戶，以公告現值加成方式認購；8筆國有地上的拆遷戶，卻須依市價認購，每坪高達750萬元。

行政院為解決「一地兩價」問題，去年底通過「國有財產法」第58條修正案，86年6月30日前持有土地的拆遷戶，能以公告現值加成認購，但草案至於仍躺在立院。
　　