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建商預售屋 擬納實價登錄

李順德/新聞引用聯合報

內政部長陳威仁對房市改革行動聯盟所提的房市改革方案，頗為認同，並承諾修正平均地權條例，將建商自建房屋納入實價登錄體系，提高建商預售屋的成交資訊揭露量。陳威仁也表示，考慮舉辦全國居住問題會議。

陳威仁日前接見房市改革行動聯盟學者，肯定聯盟所提房市改革建議，並承諾十月底之前修住宅法，限制合宜住宅移轉對象，或由政府優先買回，以符合居住正義。

官員表示，雖有立委醞釀修住宅法將地方政府興建合宜住宅的移轉對象，限制在中低收入的範圍，或由政府優先購回。不過，林口A7與浮洲合宜住宅都已完成法定程序，可以「入法」限制的，只限八德合宜住宅及未來新建的合宜住宅。

房改聯盟也向陳威仁提出實價登錄政策的強化版，陳威仁表示內政部已檢討相關法制作業，四月底已送至行政院審查的平均地權條例修正草案，已將建商自建房屋納入實價登錄體系（目前僅預售屋代銷部分），未來修法後，預售屋成交資訊揭露量將會大大提高。

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奢侈稅打炒房 量減價照漲

記者郭及天／新聞引用經濟日報

奢侈稅被政府視為打炒房的利器，奢侈稅上路迄今三年以來，與未實施前相比，全台房市交易量縮11.1%，其中以大台北地區受創最重，台北市及新北市萎縮幅度分別達31.8%及26.8%，但全台各地房價仍全面上漲，顯示奢侈稅「只打到交易量、沒打到房價」。

為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅等動作連連，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅確實達到嚇阻效果，讓投機客退場。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於大台北房屋交易量影響甚鉅，雙北市在一開始的閉鎖期，就造成投資客恐慌、量縮。

由於過去房價上漲太大，房價已偏離自住買盤所能負擔的範圍，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能較大幅提升。

台灣房屋統計分析奢侈稅實施前後的交易量變化，六都中僅有桃園、台南、高雄逆勢上揚，漲幅分別在1.7%至5.2%。周鶴鳴表示，主要原因在於雙北房價高漲，資金只好南移和往都會化程度相對較低、房價基期較低、交通建設及就業機會較多的城市移動。

周鶴鳴表示，近三年來，台灣房市已經從過去「循環性」的變動，逐漸轉變為「結構性」的變動，過去的房市景氣是房價會上下波動；但近年來因為低利環境和資金潮的堆砌，如果大環境沒有結構上的變化，房價將是易漲難跌。

另外，奢侈稅只有「抑量沒抑價」，據統計，奢侈稅上路三年來，除實施後半年有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒有發生，六都成交價格都在上漲，桃園房價甚至出現11.2%的漲幅。

周鶴鳴以「晴空亂流」形容下半年房市，他表示，因為年底選舉而有短期的亂流，但多頭格局還是可以穩定發展。

房價短期的漲跌還是要回歸資金供給面及經濟基本面，這兩個是房價雙引擎，因為資金可以推動房價、經濟可以穩定房價。

目前景氣復甦緩慢，升息空間有限，歐美、台灣景氣已經走過最壞谷底，景氣回升，房市長期還是看好。

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