桃園過嶺重劃區自住客拱買氣房價年漲1成。金流追捧新興市場6月流入逾360億美元－台灣房屋新豐直營店

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桃園過嶺重劃區自住客拱買氣房價年漲1成

記者郭寶懃/新聞引用蘋果日報

過嶺重劃區 1字頭建案吸睛
桃園縣中壢市的過嶺重劃區，距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘，房價卻僅該區的一半，仍有1字頭建案，因此吸引不少市區首購族群前來購屋。

過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600~850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。

過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。

過嶺國中學區搶手

生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。

過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元，以2~3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。

600萬元買新案2房

目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商宜誠建設就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，專案副理張登祐指出，本公司看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20~25萬元，規劃30~50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。
該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，目

前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。

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金流追捧新興市場6月流入逾360億美元

記者呂清郎/新聞引用工商時報

美、歐、日成熟國家央行延續寬鬆貨幣政策，充裕流動性持續尋找具評價面及高殖利率優勢的投資標的，新興國家股債市同獲資金青睞，根據國際金融協會（IIF）投資組合資金流向追蹤報告來看，新興市場今年來每月均呈現資金淨流入的現象，6月預計有逾360億美元的資金流入，其中流向新興債市的資金更來到2013年4月以來高點。

富蘭克林坦伯頓新興國家固定收益基金經理人麥可．哈森泰博表示，今年上半年新興債市雖再次呈現一致性的大幅反彈行情，但下半年要面臨的挑戰即可能是美國公債殖利率反彈的衝擊，以及利差大幅縮減後，投資人將開始審視部份脆弱經濟體的債信基本面狀況。

麥可．哈森泰博建議，新興市場投資策略宜精選持債，避開雙赤字問題仍重的市場如南非及土耳其，側重仰賴外資程度較輕、經常帳及財政帳佳、具備經濟成長動能的國家，如韓國、馬來西亞、墨西哥及匈牙利等市場之後續潛力可期。

日盛全球新興債券基金經理人曾咨瑋指出，觀察至6月26日的債市表現，阿根廷違約暫緩、美債殖利率下滑，推升新興債市表現，觀察JP主要債券指數表現，以新興市場主權債的0.79％漲幅最多。

根據EPF資料顯示，截至6月25日當周，新興債基金連續13周淨流入，金額為5.3億美元，全球基本面持續轉佳，違約率偏低，全球經濟持續低成長，主要央行政策仍會傾向寬鬆，風險性債券仍會受到追捧，投資布局上建議可採分批投資方式投資新興市場債券。

群益亞太新趨勢平衡基金經理人沈宏達認為，預期2014年亞太國家GDP均將為正成長，根據BLOOMBERG資料，今年四季亞洲整體GDP成長率依序為6.1％、6.2％、6.2％及6.3％，呈現逐季增長趨勢。

指數表現上，MSCI新興亞洲指數今年以來漲幅5.64％，表現優於新興拉丁的5.28％以及新興歐菲中東的1.43％；技術面觀察，目前MSCI新興亞洲指數站上5、20、60日各均線上方，仍處於上升趨勢，因此建議下半年投資人可留意新興亞洲的投資契機。

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