本土房仲陷倒店潮海外房仲逆勢成長。近10年公告地價調幅e覽無遺－台灣房屋新豐直營店

本土房仲陷倒店潮海外房仲逆勢成長

記者林美芬／新聞引用自由時報

政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

房仲市場內冷外熱

根據內政部不動產經紀業資訊系統，到今年6月，全台共有1萬275家不動產經紀業者，但非營業狀態達到3587家，高達3成4申報為非營業，較去年同期增加517家，這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾，但根據統計，專營海外不動產房仲業從1年前149家，快速增加到227家，成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出，國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年，這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速，台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示，亞太國際地產前年成立，最早是與台灣房屋簽約合作，主攻馬來西亞市場，到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地，亞太國際地產決定再擴大戰線，經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目

他直言，雖然台灣政府沒錢，但民間游資還是淹腳目，這些資金都要找出口，相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期，且銀行定存利率仍低，錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作，尋找當地物件，再到台灣與本土房仲業採取聯銷，角色有點像是批貨商；其實坊間的東協不動產、藍海地產、長富地產等，經營模式都與亞太國際地產類似，只是它們各自有專精的海外據點，不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出，在市場交易冷清下，現在他的店頭只好分掛3個品牌，甚至採取多角化經營，加入海外不動產物件，「內外兼賣」才能度歹年冬。

全文網址

近10年公告地價調幅e覽無遺

記者游明煌/新聞引用聯合報

基隆市政府地政處為了讓市民了解各行政區歷年的公告現地價、公告土地現在調漲情形，近日完成10年來的統計數據並公布網站供民眾查詢。最新公告地價是去年調整，全市平均調幅為20.1%，調幅較高主要是七堵、暖暖和安樂區的山坡地保育區、林地、保護區和農業區。

市府近日在網站公布93年到102年各行政區歷年公告地價調幅，及93年到103年各行政區歷年公告土地現值調幅。民眾可上基隆市政府府地政處網站（http://www.klcg.gov.tw/land/index.jsp)，進入「主題服務」，再點選「地價相關統計」項目查詢。

地政處指出，公告地價牽涉到地價稅高低，與民眾息息相關，基隆市最新公告地價是去年公告，平均調幅為20.1%，其中住宅區、商業區、工業區的公告地價，平均漲幅7%。

地政處說，調幅較高主要是七堵、暖暖和安樂區的山坡地保育區、林地、保護區和農業區，這些地區公告地價長期以來都偏低並未調整，才依現況調高。

地政處說，民眾在網站還可查詢基隆市不動產實價登錄案件，7 月分揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占46.2%最多，均價每坪16.2萬元，其次為公寓占34.4%，均價每坪10萬元。

住宅區最高均價為每坪21.2萬元在信義區，商業區最高均價為每坪21.5萬元在仁愛區。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。