台北買氣逆勢漲8.9％。東陽年底增建台南第5廠－台灣房屋新豐直營店

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台北買氣逆勢漲8.9％

記者洪安怡╱新聞引用蘋果日報

雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，台北市為2702棟，月增8.9％，台南交易平穩，移轉12117棟，月增6.4％，而新北、桃園交易量都較7月下滑，分別減4.1、5.3％。專家分析，市場買氣持續低迷，新北、桃園等區賣壓沉重。

台北市7月建物買賣移轉棟數，較6月逆勢增長8.9％，移轉總數為2702棟，中山區移轉398棟名列第1，第2名為文山區319棟，第3名為內湖區353棟，不過因為6月基期過低，即使出現小幅彈升，但仍屬於3000棟以內的低量表現。

高於3千萬沒人問

全國不動產總經理石吉平指出，北市中山區不少總價1000萬元以內的小宅產品，是首購族和自住族的最愛，文山區、內湖區則位處北市外圍，分布許多屋齡較高、價格較親民的中古公寓，如內湖路一、二段的老舊住宅區，每坪低於40萬元，也不少人探詢，目前台北市多為自住買盤，總價論斷，總價3000萬元以上就乏人問津。

新北市7月移轉表現，較6月減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比減幅更高達36.6％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區移轉仍超過500棟，第3名的新莊區也有479棟，主因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在此時辦理登記，墊高移轉量。

中南部「一息尚存」

桃園7月移轉3558棟，較6月減少227棟，月減幅6％，若與去年同期相比，減幅高達28.7％，成交熱區前3名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，其中桃園市移轉棟數為843棟，月增率3.7％。

全國不動產永安加盟店店長金聰發認為，當地買賣雙方對房價認知差距仍然很大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價會上漲，目前多半暫緩出售，中古屋成交量不多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來買氣持續低迷，民眾出手意願不高，價格較低的中南部雖「一息尚存」，新北與桃園等案量大的區域，顯得賣壓沉重，選舉對買方信心也有一定的衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，由於時間遞延的關係，7月買賣移轉棟數可能多為5∼6月份的買賣交易，而6月底的央行擴大信用管制是否奏效，接下來才是觀察的重點。

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東陽年底增建台南第5廠

記者陳慜蔚/新聞引用蘋果日報

汽車零件大廠東陽（1319）中國轉投資的襄陽東陽及佛山東陽廠，分別於7、8月陸續投產，法人看好，下半年營收成長動能強，東陽總裁吳永祥指出，目前仍供不應求，年底前將再投資逾10億元增建台南第5廠及電鍍新廠。
　　
根據東陽規劃，台南第5廠主要生產保險桿，最快可於明年投產，初期年產能可達172萬支，至於主要供應AM（After Market，售後市場）的電鍍新廠，由於仍需經過環評等過程，因此預計將於2016年落成，投產後每年可增2.4億元營收。
　　

台南新廠後年落成
　　

吳永祥指出，看好產業前景，東陽自2011年啟動擴增產能計劃，今年隨各新產能陸續投產，AM事業擴產階段性任務可說已經完成，今年底塑膠件將可達864萬支、鈑金件可達492萬片，出貨碼頭也增至111道，每月可出貨1700櫃。

隨新產能加入，也帶動東陽上半年營收105.16億元，較去年同期成長11%，法人表示，若排除匯兌因素，上半年稅前盈餘近10億元，較去年同期成長7%。

進入下半年，雖第3季為傳統淡季，不過吳永祥表示，襄陽東陽電鍍廠已於7月量產，目前產能規劃每年可達約25萬台套，加上生產儀表盤的佛山東陽也將於8月量產，每年產能同樣為25萬台套，都將貢獻單季營收較去年同期成長。

吳永茂指出，今年以來無論在AM或OEM（Original Equipment Manufacturer，原廠零件市場），市場需求都有明顯成長，以東陽為例，OEM部分成長12.24%，AM亦成長9.8%。

在AM部分，吳永祥指出，隨著2009年金融海嘯重創歐美大型保險公司的財務體質後，保險業者多鼓勵車主改採AM產品以節省成本，帶動AM市場需求成長。

看準此一趨勢，東陽3年來陸續擴廠，至今按照不同產品，產能分別大幅提升64~80%，不過隨著市場訂單持續湧進，以近年電鍍水箱護罩熱銷為例，東陽持續有供不應求問題，由於產能不足，每月都有1000萬元訂單量的缺口。
　　

模具新廠貢獻可期
　　

因此，東陽董事會也決定，繼續增設新廠擴大產能，包括新設生產保險桿的台南第5廠及AM電鍍新廠，總投資金額不含土地至少10億元。
　

另在OEM部分，吳永祥分析，日本311地震後，日系國際大廠加速海外生產基地擴廠，東陽受惠此供應鏈移轉的趨勢，也積極爭取，目前OEM海外營收比重已經提升至52%，超越供應國內市場營收。

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