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近來國有財產署頻頻出招，先有地上權降租、延期、可分割的利多，後又端上極品級台北學苑，幾筆地上權都「風光出嫁」，當地上權進入一個新時代，對房地產又有什麼啟示呢?

地上權

面對著資產活化的壓力，國產署經過幾筆地上權慘遭滑鐵盧，似乎痛定思痛，開始思考如何讓地上權更有賣點，不過，連年調整的地租、使用年限的時間壓力與國有地上權無法分戶貸款等三大問題一直是國有地上權土地標售時最大的痛處，特別是無法分戶貸款，讓許多地上權案硬生生卡住，而在國有土地「解除封印」之後，也宣示地上權進入一個新時代，未來，你我的身邊，將會有更多的地上權個案，但是，從所有權時代接軌地上權時代，這些日子以來的地上權，也給了我們幾個啟示。

啟示一：挑剔才有獲利

相較於所有權，地上權可說是土地價值的照妖鏡，若要尋求地上權獲利，就該更挑剔。條件、所在位置與其特殊性才是成功關鍵，再大的地皮，再低的價格，再高的容積率，只要立地位置不理想，生活機能不到位，需要苦苦等待的個案，在時間壓力下，很難有亮眼成績，這一點讀者可以從國產署近期幾筆地上權流標的結果獲得驗證。

啟示二：不動產「動」起來

此外，地上權也牽涉了一個機會成本的概念，打個比方，同樣是一筆資金做佈局，若卡在所有權，土地成本勢必驚人，可是若取得價格遠低於所有權的地上權，土地成本降低，其餘資金可以做更活化運用，創造更大效益，換言之，資金靈活度提高，持有人不需要將較多資金扣在不動產上，不動產就不再是「不動」產。另一個角度來看，會有本事讓不動產變成動產的族群，也必然不是那種希望一屋祖傳三四代的守舊戶，而是具有積極作為的資產客。

在多空交織的眼下，或許思考如何讓不動產「動」起來，創造更高的效益，才會是在下一波市場突圍而出的決勝關鍵。

地產小知識，希望您會喜歡！！

轉自：http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-徐佳馨-地上權啟示錄-143042409.html