房價跌勢風暴來襲　谷月涵：放寬容積是上策！－台灣房屋新豐直營店

好房News編輯中心／綜合報導

面對QE緩退，利息隨時升息的疑慮，儘管近來政府打房頻頻，但台北市素地有限，需求大於供應，加上都更速度緩慢，無法刺激供應的情況下，外界認為，台北市房價跌幅仍有限。花旗環球證券研究部主管谷月涵認為，與其等《都更法》執行，「政府不如放寬容積率限制，土地不夠無法橫向增加，那就往上發展，另覓土地蓋超高大樓。」放寬容積率真的能解決高房價嗎？ w=600&h=600&r=16888 （圖／好房資料中心）根據匯豐證券最新營建報告指出，儘管市場對於房市呈現悲觀態度，但對於房價卻沒有太大影響，尤其是台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，房價則可能會小幅攀升3%至5%。近日谷月涵在最新《今周刊》專欄表示，台灣生活成本低，擁有相對乾淨、安全的生活環境，但唯有房價不成比例，政府卻只是壓抑需求，無法在供給上提供刺激。他就提出台北市房屋供給的兩個障礙，一個是素地供給過少；二是都更法未能執行。他就建議政府，如果橫向的無法增加，不如放寬容積率限制，讓住宅和辦公大樓可以往上蓋更高，這樣當有民眾不願意參與都更時，就可以選擇放棄他們，另外找土地來蓋超高大樓，如此一來建商願意花錢買更多容積率，又能賣出更多的建案，即使無法壓低房價，至少也能讓房價不要再繼續飆升。其次，也能因為放寬容積，　讓建商有更多選擇，而不必苦苦哀求不願點頭的老屋住戶。儘管放寬容積可以多少刺激供應量，但谷月涵認為，台灣低利率才是高房價的溫床，只要利率攀升，不動產價格勢必有所衝擊，但若等到升息才開始擴大供給，只會讓看跌的房價雪上加霜。而近日華爾街日報報導指出，美國聯準會將在月底例行會議上，再度提出QE減碼，看好美國經濟復甦，而目前國內行庫也以適時調高房貸利率，像是合庫銀就針對非首購族利率調升到2%以上，整體房貸平均成數為5成6，未來民眾若想買房，在現在的高房價環境下，恐怕得準備更多自備款並揹負更重的房貸負擔。