買房念頭消退？顏炳立：舉頭望政策低頭肚子餓－台灣房屋新豐直營店

好房News記者馮牧群╱採訪報導

自房市多頭以來，房價漲幅飛快，薪水卻不斷變薄，延後購屋時間，甚至打消購屋念頭的民眾越來越多，其中還有不少是曾經為房市主力的受薪階級。專家指出，房市M型化今年將加劇，豪宅有望再創高價，蛋白及蛋殼區不再追價，房價可能下修。房價成長過快，許多受薪階級直呼買不起房。（好房News記者陳韋帆拍攝）

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戴德梁行董事總經理顏炳立表示，在多頭氣消、空頭氣氛籠罩下，房地產價格面臨緩慢修正。台灣房市過去幾年來已經形成兩極化的價格，人民貧富差距拉大，市場區隔越來越嚴重，民怨當然加深，但這並不表示豪宅價格會往下降，只能說過去一年投入房市的中產階級淪為新貧一族，收入追不上房價上漲。

顏炳立認為，去年底帝寶以每坪298.2萬元寫下全台最高房價，給央行總裁彭淮南保住面子，也留給市場賣方一條活路，令「舉頭望政策、低頭肚子餓」的市場得以苟延殘喘。新的一年將會看到超級豪宅價格挑戰新高，有錢人不會因高失業率、經濟不振而停止追逐房產，尤其蛋黃區可彰顯身分的超豪宅價格更是搶手，今年豪宅市場會消風，但不會泡沫化，蛋白、蛋殼區因缺乏追價動能，跌價幅度將在一成以上。

低持有成本的房產仍吸引投資人目光，蛋黃區價格有機會回檔時，投資人仍會搶，具有公共建設的蛋白區回檔時，自用客即搶進，過去幾年漲勢下來，中產階級想購屋難上加難，北台灣尤為明顯。顏炳立建議，購屋族在新的一年有機會不妨買進，在低利率時代為口袋的錢找到一個好歸宿。

轉自:http://news.housefun.com.tw/news/article/65715355736.html

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