北市新生北路沿線 2房1000萬築巢－台灣房屋新豐直營店

蘋果日報/洪安怡 2014-02-15

首善之都的台北市，房價居高不下，要將總價壓低在1000萬元以內，多半只能往蛋白區的套房產品下手，不過，新生北路二段與錦州街一帶，可說是少數位於市中心，又能挑選低價宅的區域，其中鄰近林森北路的住家價格每坪更可再便宜5~10萬元，但專家提醒買方要考慮治安問題。

　　新生北路二段與錦州街交叉口位於台北市中山區，周邊有捷運中和新蘆線行經，距離捷運中山國小站與捷運行天宮站不遠，以新生北路、民權東路、民生東路為主要幹道，南下至長春路可上匝道接新生高架道路，交通四通八達。

林森北路沿線卡俗

　　吉林路經營不少美食餐廳，錦州街還有松青、頂好等生鮮超市，林森北路在一般民眾印象雖為特種行業聚集，事實上也有些知名的餐飲店，且該區已屬林森北路的末端，環境相對單純。房仲表示，以新生北路為界，東側不論是公寓、大樓，價格都略高於西側，要找尋低價的便宜好宅，還是往西側走較有機會，如林森北路沿線，不少套房價格都相當低，1樓營業使用的住家產品，每坪33~45萬元，比一般產品每坪少5~10萬元，但該產品有安全考量。若希望環境較為單純，也可往新生北路沿線覓屋，因緊鄰高架橋，總價1000萬元左右，可買到2房格局的中古住家，或往中山國小附近，環境更佳，多為挑高3.6~4.5米的套房式產品，價格都可壓低於1000萬元以內，成交率相當高。

　　台灣房屋長春松江捷運特許加盟店店長黃品榮表示，整體而言，該區屋齡30年的中古大樓，每坪40~50萬元，若能將購屋預算提高至總價1200萬元，則有「Amour 2」、「imour」、「歐夏蕾」、「千金漾」等，較多屋齡10年的大樓可供選擇。黃品榮說明，房地產1年5~10%的漲跌幅是正常現象，不過該區2013年整體房價急速成長，推估為大安區、信義區、松山區的房價擠壓，造成許多購屋人口往外圍移動，且該區有雙捷運站的加持效應，離國賓影城、欣欣百貨都不遠，以預算有限的民眾而言，是可以考量的區塊。

【業者說法】小套房貸款成數低

　　中山區首購族約佔6~7成，主流產品為套房、小2房的大樓，一般多在總價600~1200萬元成交。還有不少有收租效益的產品，總價800萬元的套房月租1~1.5萬元，投資報酬率約1.5~2.25%，以台北市而言算不錯的收租置產標的，不過須留意小套房貸款成數較低的問題。