台灣房屋新豐直營店

採訪╱張琬聆　攝影╱林琨凱

八德市公所生活圈 桃園房市新星
桃園八德市公所生活圈，舊市區擴大為新興重劃區，機能完整無虞，具備國中小學區，捷運站也規劃了，大型建商更是積極進場推案，可說是耀眼的房市新星。

桃園縣八德市公所處舊市區，近年在周邊擴大為重劃區。因素地釋出，並規劃捷運站，吸引許多上市櫃建商購地推案，目前推案開價每坪上看25萬元，不過中古大樓每坪12萬元起，公寓甚至在每坪10萬元上下，價格仍算親民。

八德市公所位興豐路與中山路口，周邊有農會、戶政事務所，建國路有傳統市場，基本生活機能無虞，但大型購物須前往車程約10分鐘的介壽路，或至車程15分鐘的大湳商圈。區內有豐德、興豐及建德等公園，八德國中、小都在興豐路，未來在興豐路與建德路口還有中央大學附設分校預定地。
該生活圈以興豐路為主要聯外道路，往西至中壢，往南上66號東西向快速道路，往東從介壽路銜接大湳交流道，北則通到桃園市。興豐路與建德路口規劃有捷運綠線G01站，後市潛力看好。

西側商業氣息較濃

「閱美館」專案經理李宜達分析，八德擴大重劃區分3個區域，興豐段位舊市區東北邊，腹地小，推案有限；西邊的興仁段商業氣息較濃，因近捷運站預定地，每坪開價達3字頭；南邊的豐田段則為住宅區，區內有3800坪豐德公園，區內推案每坪開價2字頭。
距八德市公所最近的豐田段，區內推案如「閱美館」每坪開價19萬元、「森悅家」大樓案每坪開價20~24萬元，透天案每戶總價1750~1900萬元。「森悅家」專案經理劉洋州指出，該區以往都是透天，近年因土地成本高，多推大樓產品，透天將愈來愈少。

推案量大去化不易

台灣房屋八德興豐直營店經理陳利源透露，該區目前推案量太大，房價不易上漲，以每坪16~18萬元較受買方接受，超過2字頭的建案多為北部投資客購買。
屬舊市區的建國路屋齡10~15年大樓每坪成交價12~13萬元，「八德名廈」、「陽光麗庭」較知名；地坪23~28、建坪70~80坪透天每戶總價1000~1500萬元。
興豐路多屋齡15~25年自建大樓，每坪成交價12~13萬元，知名大樓為5年屋齡「英橋領袖」，每坪成交價15萬元；屋齡20~30年公寓每坪成交價約10萬元，以「興盛國宅」指名度較高。
豐德路多3年內大樓，每坪成交價16~18萬元，「艾菲爾」指名度非常高，每坪成交價達20~21萬元；地坪25~45坪、建坪68~150坪的透天別墅總價1500~2500萬元 。

轉自:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140301/35670829/applesearch/八德市公所旁新建案每坪上看25萬元

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