便宜買使用權住宅　別鬧了！－台灣房屋新豐直營店

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好房News記者馮牧群╱台北報導

使用權建案在台灣並不普及，這類住宅不符合傳統上「置產增值」的觀念，屋主不僅每年須繳交地租、稅金，價值還隨著屋齡逐年遞減，以致於在中古市場，使用權住宅並不受到青睞，將來還可能越來越難轉手。購買使用權住宅建案，較難享有不動產增值效益。（好房資料中心）

以2009年底正式營運的京站來說，其中酒店式公寓量體接近千戶，這批屋齡5年的使用權住宅近期在中古市場的待售物件不少，房仲網上刊登物件開價普遍在每坪54~58萬元間，卻少有人願意承接，台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，由於買方僅有使用權，因此銀行只願受理個人信貸，核貸額度通常不到五成，加上房價及租金逐年下跌，導致京站「越來越難賣」，最近甚至有個案每坪下殺41萬元仍然滯銷。

邱太煊說，京站的土地所有權是台北市府的，建物所有權是建商日勝生的，民眾只買到使用權，且在40年後將屆滿期限；以中古市場來說，使用權住宅的價格支撐力還不如地上權住宅，相同區域屋齡5年的一般住宅，成交行情甚至可能比京站高出一倍。對購屋族而言，使用權或地上權住宅是陌生產品，雖然房價較一般住宅低了三至四成，但產權非永久持有，只有50~70年使用期間，加上銀行對沒有土地產權的房屋放款相對保守，或根本不願承做房貸，這類有「保存期限」的住宅建案，能否為有土斯有財的台灣人所接受，有待後續觀察。

出處:http://news.housefun.com.tw/news/article/10296558992.html