台灣房屋新豐直營店

  好房News編輯中心／綜合報導

面對QE緩退，利息隨時升息的疑慮，儘管近來政府打房頻頻，但台北市素地有限，需求大於供應，加上都更速度緩慢，無法刺激供應的情況下，外界認為，台北市房價跌幅仍有限。花旗環球證券研究部主管谷月涵認為，與其等《都更法》執行，「政府不如放寬容積率限制，土地不夠無法橫向增加，那就往上發展，另覓土地蓋超高大樓。」 放寬容積率真的能解決高房價嗎？（圖／好房資料中心） 根據匯豐證券最新營建報告指出，儘管市場對於房市呈現悲觀態度，但對於房價卻沒有太大影響，尤其是台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，房價則可能會小幅攀升3%至5%。 近日谷月涵在最新《今周刊》專欄表示，台灣生活成本低，擁有相對乾淨、安全的生活環境，但唯有房價不成比例，政府卻只是壓抑需求，無法在供給上提供刺激。他就提出台北市房屋供給的兩個障礙，一個是素地供給過少；二是都更法未能執行。 他就建議政府，如果橫向的無法增加，不如放寬容積率限制，讓住宅和辦公大樓可以往上蓋更高，這樣當有民眾不願意參與都更時，就可以選擇放棄他們，另外找土地來蓋超高大樓，如此一來建商願意花錢買更多容積率，又能賣出更多的建案，即使無法壓低房價，至少也能讓房價不要再繼續飆升。其次，也能因為放寬容積，　讓建商有更多選擇，而不必苦苦哀求不願點頭的老屋住戶。 儘管放寬容積可以多少刺激供應量，但谷月涵認為，台灣低利率才是高房價的溫床，只要利率攀升，不動產價格勢必有所衝擊，但若等到升息才開始擴大供給，只會讓看跌的房價雪上加霜。 而近日華爾街日報報導指出，美國聯準會將在月底例行會議上，再度提出QE減碼，看好美國經濟復甦，而目前國內行庫也以適時調高房貸利率，像是合庫銀就針對非首購族利率調升到2%以上，整體房貸平均成數為5成6，未來民眾若想買房，在現在的高房價環境下，恐怕得準備更多自備款並揹負更重的房貸負擔。

  記者甘嘉雯／桃園報導

縣府團隊赴日招商，23日拜會3家重量級日商，包括森大廈株式會社（Mori Building Co., Ltd）、大和房工業株式會社（Daiwa House Industry）及野村總合研究所（NRI），大力推薦桃園航空城，也參考日商在大型都市開發計畫、新幹線車站專區TOD特色開發計畫、智慧城市規畫發展等實例，要將國際上最創新、成功的城市發展經驗帶回台灣。 桃園航空城吸引日商投資。（圖／好房資料中心） 日商森大廈株式會社擁有豐富大型都市開發經驗，此次雙方特別針對大型都市開發計畫，尤其是TOD的發展進行交流，森大廈株式會社特別介紹與三井不動產合作開發的Midtown，縣府團隊對於其內包括旅館、美術館、商用辦公室、店鋪、住宅、醫院、公園並與周邊綠帶結合，創造出與自然和諧共榮的設計理念留下深刻的印象。 吳志揚在拜會大和房屋時表示，大和房屋在前年縣府招商團訪日時，曾與桃園縣政府簽署投資合作意向書，第1個簽署MOU的日籍企業，感謝大和房屋在桃園設立的優衣庫（UNIQLO）全台第1家路面店，還有多個投資案在桃園陸續進行。 大和房屋海外事業部部長西岡直樹特別介紹位於大阪晴美地區開發的環保示範城及創新零淨耗能住宅的NET（NET ZERO ENEGERY TOWN）概念給縣府參考，並希望有機會推廣至桃園航空城，其中對於不動產部分會開始進行實質評估，特別是對於航空城內優質住宅區及密度較高的住宅大樓之開發表達高度的投資興趣。 縣府並與日本第1個以智庫型態成立的株式會社野村總合研究所（NRI）進行交流，野村也提供日本透過face to face方式，以舉辦商展、旅遊招商、國際會議等來帶動經濟成長的MICE（Meeting Incentive Convention Exhibition ）經驗，做為縣府未來航空城產業發展策略規畫的參考。

  記者蔡惠芳／台北報導

興富發董事長鄭欽天昨（22）日表示，興富發看好台灣未來不動產市場的長遠商機，將攜手日商大和房屋集團（Daiwa House），計畫揮軍台灣住宅市場，也評估借重大和房屋在銀髮事業和長期照護事業的經驗，雙方合資在台灣投入長照事業。 興富發董事長鄭欽天看好台灣未來不動產市場的長遠商機。（擷取自／中時電子報） 鄭欽天表示，大和房屋集團旗下大和房屋工業台灣分公司已在台生根，並找上興富發合作，雙方會以共同持股方式合資成立新公司，再與中悅機構董事長李兩平洽談位於新莊副都心土地合資開發住宅。此外，興富發與大和集團還會展開住宅開發案之外的合資事業，包括長照事業。 「長期照顧服務法」草案元月初甫在立法院完成初審，預計最快2015年上路；該法案對現有長照服務體系將帶來3個重大變革，包括：5年內整合所有長照機構、外籍看護改採雙軌制，和家庭照顧者納入長照體系。 興富發副總經理廖昭雄表示，興富發看準台灣將進入高齡化社會，尤其長照事業在台灣取得法源之後，未來和不動產經營息息相關的長照事業錢景看好，因此和大和房屋合作投入台灣長照事業，至於地點，可能在台北或台中。 無獨有偶，欣陸控股董事長殷琪，以及旗下子公司大陸建設董事長張良吉，上周也在董事會中決議通過日後投入長照事業。張良吉表示，大陸建設考慮結合不動產開發和金融保險業的保單、醫療、養生和休閒等事業，並觀摩日本銀髮事業經營方式和know-how，伺機投入台灣長照市場。 至於未來房市，鄭欽天信心滿滿的掛保證說：「未來5年房市，不必擔心！」興富發將在全台遍地開花購地推案，拉大與同業之間的距離。 即將進入農曆春節假期之際，鄭欽天計劃帶太太和小孩到杜拜渡假兼充電，開春後將大舉推案。 興富發去年營收攀新高達283億元；法人預計，2014年興富發還有高峰可期，完工案量將達450～480億元，其中完工並已銷售的入帳金額上看300～350億元，有把握重返「營收王」寶座，若交屋順利，獲利也有機會翻倍。

  記者江碩涵／台北報導

成，即將開通的捷運宅仍是最熱門投資標的。

自由時報/朱語蕎 2014-01-11

  2014年01月21日15:26

  【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

房市走了10年的多頭，這幾年，一直有學者大聲呼籲大家不要買房，但是，儘管政策面執行了奢侈稅、實價登錄等等企圖抑制房價上漲的作法，房價仍然持續攀高。