台灣房屋新豐直營店

 在土地增值稅增加三成下，高雄市去年度地方稅稅收粗估達三百四十二．四億元，比前年增加三十三億元，成長率約十．六％，達成預算目標三百三十二．四億元。

台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達12.69％、其次依序為台中9.67％及高雄8.62％，而房價部分，台北增幅最多達11.69％，其次為高雄市8.38％及台中8.13％，整體而言，12月房市價量「溫」漲。

台灣房屋美國洛杉磯分公司執行長陳克成表示，美國QE退場喊了很多次，2013年5月22日聯準會主席柏南克出席國會聽證會，表明不排除QE提前退場，全球股市大跌；同年9月又傳減少購債額度，全球股市跌幅減少，狼來了的戲碼上演多次後，觀眾已經習慣了，心理衝擊就會降低。因此2013年12月18日美聯準會宣布，2014年1月每月購債規模，從850億美元降至750億美元，消息公布後，反而利空出盡，美國股市三大指數一反常態皆上漲反應。

近捷運車站 屋齡8年最夯

  記者方明／台北報導

又到轉職換工作的旺季，雖然面對政府打壓房市的利空消息，但房仲業祭出的高薪，仍吸引不少人躍躍欲試。根據統計，國內4大房仲業者，去年底求職人數有1~3成不等的年成長，轉職者更占7成左右，其中又以電子科技及服務業最多，預計今年光4大房仲業者釋出的職缺就超過1萬人。 4大房仲業徵才求才若渴。（擷取自／中時電子報） 信義房屋統計，自去年11月以來已收到近2,000份履歷，與2012年第4季相較，求職人數成長25％，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多，其次為金融保險與餐飲服務業。 信義房屋表示，公司應徵一般經紀人只需具備大學學歷，前6個月並保障月薪5萬元；若是不動產儲備經理人，則保障前6個月月薪6萬元。為因應集團事業版圖持續擴大，信義房屋將於今年大舉招募3,000人。 永慶房產集團直營體系永慶房屋統計，與2012年第4季相比，去年底求職人數成長33％，其中轉職者占78％以上，以餐飲服務業最多，其次為科技業轉職。 永慶房屋表示，為幫助房仲新鮮人快速上手，更提供完整的培育及獎勵計畫，特別規畫一系列的基礎與實務訓練課程，還加碼提供前9個月保障5萬元月薪，而整個集團今年將提供5,000名職缺。 此外，住商不動產則統計，近3個月來收到的履歷也約2,000封，求職人數和前年相比，約成長1成，轉職者約有6成，其中不乏同業轉職。除了房仲業同業轉戰外，也有金融業、軍職等房產新鮮人轉任；為持續拓點，今年住商將大舉招募2,500人，其中1成為儲備幹部。 台灣房屋地產集團表示，去年在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市據點後，今年預計在澳洲、日本、加拿大持續佈建國際門市，在台灣則將繼續展店200家。 為因應集團版圖快速成長，台灣房屋將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度將徵才3,000人，包括儲備經理、國立大學或研究所學歷者，前9個月保障月薪6萬元，新進經紀人員、大學學歷，保障月薪5萬元。 面對國內房仲業者高薪挖角，以及年年大舉徵才，某位房仲業者私下透露，剛入行的新人雖有高薪保障，但每天工作12小時，假日又不能休假，新人若在3~6個月還不能冒泡（成交業績），通常陣亡率很高，因此房仲業人員週轉率高達8~9成。

ETtoday – 2013年12月31日

好房News地方中心／台北報導

內政部實價揭露資料顯示，台北市又出現2筆交易單價超過150萬元的豪宅，分別是信義區信義路五段51至100號區段，總價1.41億元，每坪175萬元的「冠德遠見」；以及大安區金華街101到150號區段，總價1.79億元，扣除車位後，每坪150.4萬元的「國美隱哲」。 台灣房屋市場經理劉志雄表示，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，扣除11日揭露的11樓，實價揭露已有4戶交易資料，平均單價約164至169萬元左右，因此11樓每坪175萬元，算是創下「冠德遠見」實價揭露行情紀錄。 劉志雄認為，「冠德遠見」這次揭露的11樓，每坪175萬元，價格高於2013年4月、8月26樓交易的165及169萬元，應為坐向或具有室內裝潢有關。劉志雄指出，「國美隱哲」屋齡大約5年，移轉樓層為5樓，扣除車位後，每坪約150.4萬元，全案僅12戶、社區單純，且鄰近政大公企中心、永康街商圈，步行可達金華公園或永康公園，生活機能相當優越。 劉志雄說，「國美隱哲」2009年銷售期間，開價每坪約110萬元，如今實價揭露每坪約150.4萬元，若以開價作為基期，5年期間房價漲幅約36.4%，保值效益相當好。

記者江碩涵／台北報導

法拍市場退燒，反而是撿便宜的好機會。房仲業者統計，今年來有不少台北市國宅法拍標脫行情低於市場成交價約1成，其中又以正義國宅每坪67.4萬元，低於市場均價13.59％最吸引人，不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。 正義國宅每坪67.4萬元，低於市場均價13.59％最吸引人，不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。 台灣房屋智庫統計今年以來台北市國宅法拍行情，發現大安區正義、大安國宅及信義區忠駝國宅單價平均低於市場行情約1成，正義、忠駝國宅甚至第一拍流標，到第二拍才順利拍出，標脫單價分別是每坪67.4萬元、70.6萬元，比起市價低13.59％、7.11％。 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的一拍價格，通常是法院委託估價師，依據市價鑑價訂定，若是房屋吸引力不足，往往以流標收場；二拍則是市價的8折，法拍市場轉冷，不少投資客專等物件二拍後才搶標。 他表示，今年5月法院法拍文山區「隆德天下」眷村社區，該社區完工還不到2年，居然等到第三拍才以每坪46.2萬元順利標脫，價格比10年中古屋還要便宜，成為文山區少見的4字頭行情新成屋。 邱太煊指出，近來不少投資客專找沒人注意的法拍物件，等到第二、三拍後再出手。不過，法拍市場仍有不少風險，只要確定拍下就得繳交2成保證金，尾款也必須以現金補足，向銀行代墊利息約6.3％及手續費，若資金周轉不靈保證金就會被沒收，投資人還是得注意。

好房News記者吳慧禎／整理報導

美美國聯準會已宣布縮減購債規模，連帶影響股市與金價，而國內房市是否受此衝擊？房仲業者指出，「利率」才是房市影響的關鍵！不妨趁現在屋主心態鬆動多多議價。 QE緩步退場影響股市，房仲認為對台灣房市影響不大。 美國經濟與就業持續復甦，聯邦準備理事會周三宣布啟動QE退場，從下月起縮減「印鈔救市」寬鬆措施，每月資產收購總額將小幅縮減一百億美元，至七百五十億美元，預估到明年底完全結束。 而事實上，經鉅亨網報導，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，美國宣布縮減購債比例，並非QE完全退場。那2014台灣房市是否受QE減碼影響？永慶房產房仲網協理高翠屏推估，目前台灣外資比例少，對台灣影響應不大。 對此，劉怡蓉更說明，由於奢侈稅微調及實價登錄政策使投資退場，市價與實價快速收斂，議價空間縮小，因此，QE影響早已利空鈍化，利率才是房市影響的關鍵。 因此，針對自住首購族或欲換屋的民眾，高翠屏在報導中建議，目前市場可挑選物件較多、議價空間也較具彈性，不妨趁現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下，多進場看屋、多多議價！

房貸擔保品的交易次數多寡，已入列行庫房貸授信的警示指標。部分大型行庫為防範房市泡沫化，將轉手頻率高的房屋擔保品劃入警戒區，若新申貸房貸案，其房屋擔保品一年內轉手兩次以上，相關貸款成數將調降一至兩成。

作者： 林福吉 | 中時電子報 – 2013年3月9日 上午5:30