真的！捷運旁還有1字頭物件。「都更家教」拼新北重建屋齡老化嚴重北市也出招推健檢－台灣房屋新豐直營店

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真的！捷運旁還有1字頭物件

記者郭及天 ╱ 新聞引用好房News

沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。機場捷運明年通車，沿線A5、A7及A19站周邊不乏親民房價。（翻攝自高工局）

全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。

泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。

A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。

張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。

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「都更家教」拼新北重建屋齡老化嚴重北市也出招推健檢

記者劉曉霞 / 新聞引用蘋果日報

文林苑爭議隨著王家組合屋拆除，露出解套曙光，據雙北市府統計，今年送審都更案件累計至今，台北市就高達13件，新北市也有9件，分別佔去年總申請件數的4成和2成，顯示雙北地區民眾對都更的需求仍在，雙北市府因此分別推出「多元管道都更」和「都更家教」政策解決都更問題。

文林苑爭議在2012年3月爆發，台北市政府2013年接獲都更審議申請案件便較前年減少10件，但核定件數卻較前年大幅增加25件；新北市府去年收到申請都更案件較前年增加5件，核定也增加2件。截至今年2月底止，北市已有13件送件申請、核定8件；新北有9件申請、核定3件。

推動過程冗長耗時

對照行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，屋齡超過30年的住宅高達133萬餘戶，其中，雙北市的95萬戶就佔了近7成，凸顯雙北地區屋齡老化情況嚴重。雙北地區屋齡老化，都更推動過程又相當冗長，以台北市正義國宅都更案為例，耗時15年才動工，再加上文林苑案爆發爭議，使得建商對都更案興趣減少，雙北市府因此推出「多元管道都更」和「都更家教」政策，協助民眾推動自主都更，解決屋齡老化問題。

導入居住安全觀念

　　
新北市府都市更新處處長王玉芬說，一般民眾對建商不信任，新北市府希望透過培訓都更家教投入社區，「由下而上」推動都更，且部分低房價區對建商而言缺乏都更誘因，這些區域的都更需求，希望能透過都更家教的協助，推動自主都更。依新北市政府規劃，都更家教取得認證後，會分配認養區域，民眾可主動找都更家教，都更家教也可主動找案子；或透過「都更學堂」概念，利用閒置公有建物如學校、區公所等地，派駐都更家教在固定時段服務，同時也針對不同災害區域，給予獎勵推動都更。

台北市政府則推出「多元管道都更」，透過「老屋健檢」導入民眾居住安全的觀念，如去年透過「老屋健檢」後發現1/2住戶可能需要都更，再引入台北市都市更新推動中心，和當地管委會或社區說明都更程序，推動自主都更。

容積銀行挹注資金

北市都市發展局局長邊泰明表示，台北市府已找建築師、銀行、營造廠商協助推動自主都更，也將針對海砂屋推動公辦都更、透過容積銀行將容積代金挹注到都市更新基金。

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