加稅抑房價北市3路並進。海悅下半年鶯歌推案－台灣房屋新豐直營店

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加稅抑房價北市3路並進

記者袁延壽 / 新聞引用工商時報

配合中央政策提高房屋稅，以及讓賦稅更合理、公平，台北市不動產評價委員會已在日前審議通過，將調高103年7月1日以後新建房屋的標準單價、修正高級住宅加價課徵房屋稅的認定標準，由以「棟」認定改採按「戶」認定、調高捷運新蘆線及信義線周邊部分路段之房屋街路等級調整率，透過這些手段來提高房屋稅，自今年7月1日起實施。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，台北市房屋標準單價是民國70年起沿用至今，價格偏離現行房屋造價，以致房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡，不符合量能課稅的原則。

為覈實評定房屋稅標準價格，因此參採地政局、都市更新處及建管處等相關建築物造價，增訂房屋構造標準單價表，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據，適用於103年7月1日以後新、增、改建完成的房屋（以使用執照核發日作為認定時點）。據估計，每坪單價從先前的不到1萬元，提升到近3萬元。

黃素津表示，粗估新建房屋件數約7,000件，每戶平均稅額增幅約1.6倍，北市每年可增約3億元稅收。

另外，稅捐處指出，先前對高級住宅加價課徵房屋稅（即豪宅稅）的認定要件，是採獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等八大標準，並符合每戶總價8千萬元以上，且每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上，每棟房屋符合上述要件的戶數達70％以上的，則整棟內都要課豪宅稅。

修正後規定，房地產總價在8千萬元以上，且建物所有權登記面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上的，得參酌八大標準，按戶認定。

黃素津表示，先前採「棟」標準課徵豪宅稅，同棟面積及房屋總價未達標準的小坪數房屋也列為對象；修訂之後，部分大坪數房屋，雖分散在其它未列為豪宅「棟」內，但，符合房地總價等認定標準，卻不用課徵，若按「戶」的標準，就要課稅。

這部分，稅捐處估，預計將可多徵到300戶、多徵2,300萬。

最後，捷運新蘆、信義線開通帶動週邊商業繁榮及房價上漲，如永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區，原適用路段率偏低等路段，因此參考台北市行政區102年土地公告現值漲幅的概況，作局部調整。估計將有6萬6千戶房屋受到影響，下年度之房屋稅將會增加，平均增幅約為9％，約可多徵1億元。

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海悅下半年鶯歌推案

記者陳美玲/新聞引用經濟日報

海悅（2348）、甲山林兩大代銷龍頭為強化品牌力發展，轉型跨入地產開發商深耕客戶群，其中海悅最快下半年推出首筆鶯歌自建案，甲山林機構入主的愛山林也在集團資源全力挹注下，今年有300億元的新案完工。

　　建商表示，房市後市不明朗，各家建商卯足全力搶客，代銷業者為鞏固自身忠實客戶的買盤，轉型地產開發商深耕客戶，海悅廣告、甲山林機構在去年雙雙借殼上市，就是最好的例子，顯示在房市景氣波動時，唯有品牌效益所帶來的客戶服務，才能深得客戶的青睞。

　　法人表示，海悅、愛山林在富爸爸集團資源挹注下，今年營運更受期待，海悅集團今年代銷案量約1,800億至2,000億元，其中五成、約500億元案量，有機會由海悅拿下，若以代銷佣金5%至7%、毛利率約三成。

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