地上權廠辦大樓　內科問世。北控入股力麒最快本周通過－台灣房屋新豐直營店

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地上權廠辦大樓　內科問世

記者蔡惠芳／台北報導

正值地上權住宅的產權分割出售、銀行貸款爭議，仍有市場疑慮之際，史上第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓，即將在內湖科技園區問世。據悉其地上權人為鼎鼎大名的宏泰機構董事長林堉璘投資的湯泉國際和寶路開發團隊。第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓，即將在內湖科技園區問世。（好房資料中心）

初估此案未來每年租金報酬率可望比一般所有權土地的廠辦大樓翻倍、上看6％，為地上權土地打開另條解套生路。台灣即將出現第一筆地上權廠辦大樓，地點在內科園區瑞光路66巷的文德段五小段216地號，占地425坪，為國內工業區第一筆設定地上權土地，地上權期限為50年。

該地去年8月由陳素芳以2.628億元得標，換算每坪得標價僅61.83萬元，只有附近市價行情每坪100～180萬元的一半，標得相當划算。雖然依法這塊地上權土地不得分割出售、也無法向銀行取得分戶貸款，但或許地上權人「口袋夠深」，根本沒打算要分割出售，甚至最近已規畫好將採「只租不售」，長期招租廠辦大樓，令市場人士為之眼睛一亮。

而根據經濟部商業司登記的資料，陳素芳為湯泉國際開發、寶路工程公司的董事，寶路工程則是寶路開發建設、寶路營造的關係企業，為同一個集團，董事長為趙子超。據悉，湯泉國際、寶路開發的幕後實際負責人，為「三重幫」目前掌門人林堉璘和其三房夫人邱寶慧，歷年來陸續在新店湯泉造鎮系列、淡海台北灣造鎮系列等，一鳴驚人。

2013年從新北市、開始轉戰台北市，打敗許多大型建商競爭對手，在地上權土地一片流標聲中，分別在5月成功標下民權敦北地上權土地、8月標下內湖文德段地上權土地，更令市場嘩然。超營實業總經理楊仁鈞表示，內科園區廠辦市場開發已飽和，快供不應求，依內科文德段租金行情估，每坪月租行情約1,500～1,600元，不論所有權或地上權的廠辦大樓，預期租金行情應差不多。

市場人士推估，湯泉寶路集團這塊地若開發為長期招租的地上權廠辦大樓，依其成本只有市價5成來推估，未來其每年租金報酬率可望站上6～6.4％，遠優於一般商用不動產，算是相當精明的投資。皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，依國產署標售條件，50年存續年限仍可申請延長20年，總計70年，依目前租金報酬率來觀察，中長期投資效益將更可觀。

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北控入股力麒最快本周通過

工商時報/方明

大陸北控集團入股力麒建設（5512）水資源控股公司鶴京企業案，預計最快本周投審會可望通過，4月北控資金將可到位；此外，針對服貿爭議，力麒董事長郭淑珍表示，台灣無法孤立於國際，服貿協議對台灣經濟有幫助，相信政府不會隨便做傷害台灣的事。

　　
郭淑珍昨（24）日在出席郭木生文教基金會所舉辦的「海峽兩岸書畫名家作品展」表示，台灣與大陸經貿往來已經很密切，台商早就過去大陸，與大陸的經貿交流只能往前走，台灣沒辦法孤立於國際。

　　
她進一步指出，學生可表達自己的意見，但不可以太過火，即使簽定服貿協議，政府對陸資來台也會進行嚴格審查，對政府要有信心，服貿對台灣經濟有幫助，相信政府不會隨便做傷害台灣的事。

　
她也認為，房地產與景氣有關，學運並不會衝擊房市，但目前329檔期本來就不是很熱絡，房市將回歸個案表現，但如果房價真的有大跌，民眾應趕快搶進。

針對大陸北控集團將入股力麒水資源控股公司股鶴京企業3成股權一案，目前仍在投審會審查中，預計最快本周投審會可望通過，4月北控資金將可到位。

在個案方面，總銷60億元的「力麒麒御」已完工，預計4月交屋，第2季將進入力麒營建入帳高峰期。

法人預估，力麒去年EPS約接近1元左右，而今年將可望擺脫營運谷底，預料光「麒御」已售的8成部份，即可望貢獻EPS逾1.5元，若再加水資源公司的穩定獲利，則今年EPS將可重回2元以上。

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