焦點房市！球場周邊宅房市行情還是要靠其他條件

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

熱血國片《KANO》票房持續衝高，再度掀起國內棒球熱潮，而中華職棒25年開幕戰3月22日也已在新莊棒球場正式開打，好房網調查全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22％，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94％最多。

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。

天母棒球場周邊宅 百貨公司加持

好房網表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。

運動中心加捷運通車 新莊棒球場周邊宅後市看好

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平，永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。

新竹中正棒球場周邊宅 位於新竹鬧區

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場，周邊多為二十~三十年中古物件居多，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價每坪15.7萬元，僅微幅低於行政區均價16萬元，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達，整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

台中棒球場　與「一中商圈」僅數步之遙

而位在台中市雙十路上的「台中棒球場」，吳光中表示，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大的學生人潮，人潮較多且雜，環境不若其他住宅區。

至於台中「洲際棒球場」則是位於北屯區崇德路與環中路口，旁邊為11期重劃區，綠地面積廣，但與人口密度高的區域還有一小段距離，周邊住宅均價15.1萬元，也低於行政區均價17.4萬元；高雄澄清湖棒球場周邊房價平均每坪9.8萬元，比行政區均價13.6萬元便宜27.94％，雖然澄清湖附近有許多高級住宅，但棒球場附近則以中古屋為主。

棒球場大多位處市郊區，雖然能提供附近居民休閒運動功能，但伴隨著每年球季開打，因人潮所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方多加考量！

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地上權宅像長期租屋比較省錢

自由時報/徐義平

根據房仲最新房產趨勢調查，目前民眾對於購買地上權的意願，竟高達71%不願意購買，主因是房屋使用有期限與無實質產權。商仲業者指出，購買地上權或使用權住宅其實是「長期租約」的概念，不過，相較一般租屋，可減少搬遷以及屋主態度的困擾，居住生活相較穩定。

假設相同地段的3房住家，若選擇購買期限50年的地上權或使用權住宅，購屋總價1400萬元，因無實質產權可擔保，貸款成數較低，自備款需準備4~5成，約560~700萬元，加上利率較高，平均來說約3%，假設利率不變，推估往後20年，每月支出房貸金額約3.8萬~4.65萬元，20年支出成本超過1600萬元，但不包括每年需繳納的地租與房屋稅等變動成本。

至於選擇以租屋方式，根據內政部不動產資訊平台調查，3房每月租金3.5~4.2萬元，假設不考慮折現率、經濟變動或是租金漲幅等其他條件，50年所要花費的租金超過2000萬元。

其實選擇地上權住宅或租屋，端看民眾需求與偏好，至於每月繳付房貸，其實就像是每月付租金的概念，不過，地上權或使用權住宅，最大的支出成本購屋總價與房貸是20年分攤支付。

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