新竹市林森路中華電信用地變更，須完成回饋

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

新竹市林森路中華電信營業處土地於2011年辦理電信用地專案通盤檢討之都市計畫變更，依規完成都計回饋後原電信用地將變更為商業區，中華電信目前屬民營公司，其以民間業者立場得自行決定後續是否參與都更或與建設公司合作共同開發。

新竹市政府2014年3月27日依都市計畫法相關規定，辦理「變更新竹(含香山)都市計畫(中華電信之用地專案通盤檢討有關部分機七用地協議書內容)書」及「變更新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(中華電信之用地專案通盤檢討有關部分機七用地協議書內容)書」公開展覽說明會，係屬都市計畫法規定應辦理之公聽會，而非中興百貨都市更新案之說明會。

本次變更原因主要是電信用地變更為商業區後財政部國有財產署應繳交回饋部分，業經其同意以都市更新前價值折繳回饋代金(約1.36億元)，為順利執行中華電信與財政部國有財產署應負擔之義務回饋事項，爰辦理本次變更，前開折繳代金之更新前價值由新竹市政府取得後，參予都市更新案以權利變換方式分配後，將能創造出約1.5倍以上之效益(約2.05億元)做為市府之財政收入。

本案機關用地業於2011年8月11日發布實施之「變更新竹(含香山)都市計畫 (中華電信股份有限公司之用地專案通盤檢討)」完成變更，惟需完成義務回饋事項(捐贈40％土地之代金，比三成更多)後，方能以商業區之使用分區申請土地開發許可。

本案中華電信之私有土地及財政部國有財產署管理之國有土地，同意參加實施者依「都市更新條例」第19條規定報核之都市更新事業計畫，並採權利變換方式分配更新後房地，應屬土地所有權人(管理機關)對其財產之處分權利，都市更新主管機關則依權責審議其事業及權利變換計畫內容之合理及正確性。

本次說明會之舉行，目的在讓民眾知悉計畫相關資訊及適時陳述意見之機會，且已發放宣傳單周知當地里民，為免造成民眾徒勞奔波，實不宜臨時無故取消，如有不同意見並歡迎於說明會中陳述意見表達，將納入本案人民陳情意見，彙整後送請新竹市都市計畫委員會審理。

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高雄文化中心生活圈建商搶地過招

工商時報/顏瑞田

高雄文化中心核心生活圈豪宅興起，慶旺建設和仰德建設搶進推案，土地收購更是戰雲密布。仰德收購14棟舊大樓，花5年取得400多坪基地，舊大樓收購大王慶旺建設，以2.6億元標購真好味飯店，換算每坪179萬元，將再伺機收購鄰近大樓，推出豪宅建案。

消息來源指出，高雄第三信用合作社（三信）的不良資產、高雄在地人的記憶「真好味大飯店」，日前已經出售並完成過戶。由於該地剛好位於明星學校五福國中正後方，又是捷運橘線出口，更是文化中心核心生活圈，因此，該項買賣相當受到關注。但是，買家眾說紛紜，高雄房地產市場一度傳出買家是台北富驛飯店。

但經本報追查，慶旺建設執行總經理林玉琴證實，真好味大飯店是由慶旺建設購得，她說，該地「進可攻，退可守」，可自行興建住宅大樓，也可再收購鄰近舊大樓、或空地，再合併為較大基地。

據指出，歷史超過40年的真好味大飯店，建坪1,271.4坪，土地使用分區屬於容積率達840％的商五，基地面積只有145.2坪，向高雄三信借款2.68億元，後成為不良資產，此次出售底價約2.8億元，最後由慶旺建設以約2.6億元取得。

此外，民生路與中山路圓環附近分別達1,700坪、以及2,000坪的2處土地，也是慶旺建設耗費多時，每坪以100到120萬元間陸續取得。

由於慶旺建設擅長收購舊大樓、公寓住宅，再整合推案，因此，慶旺建設董事長林慶雄被稱為「舊大樓收購大王」，他曾經把收購取得的三多商圈土地，轉賣給京城建設董事長蔡天贊。

不過，收購舊大樓、公寓住宅相當不易，仰德建設董事長李天從透露，他為了收購文化中心核心生活圈的14棟住宅，前後總共耗費了長達5年的時間，才取得400多坪土地，興建「仰德」案。

李天從說，因為該區土地如寶，想要在文化中心核心區推案，只有收購舊大樓一途。但如今地價、樓價都水漲船高，有位擁有32坪的住戶，開出的價格竟然達一億元，換算每坪達312.5萬元，「是天價，但是，要？還是不要？」

他說，最早在文化中心核心區推出豪宅的慶旺建設「文化高峰會」，3、4年前，剛推出時，每坪均價25萬元，現在第一棟第一排都已賣到40萬元到50萬元之間了，此一價格剛好可作為「仰德」的參考價。

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