北市調漲路段率 購屋「成本」沈重！
好房News記者曾威智／整理報導
台北市府日前針對99條路段率進行調漲，其中大安區有21條路段調高，調漲數量居整個北市之冠，整體平均增幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響。路段率除了影響房屋稅之外，由於買賣不動產所申報的「契稅」來自於所有權人的申報，該稅率也受房屋評定現值而有所變動，房仲業者表示，在路段率調高後，未來民眾的「購屋成本」也將變沉重了。
房仲業者表示，受路段率調高影響，民眾的購屋成本「契稅」也將變重（好房資料中心）
台北市公告路段調整率每3年檢討一次，相較於上一次調高452條路段的數量，今年路段率調整的影響範圍相對較小，本次調幅最高為中山區通北街65巷51號至67號單號，調幅為50％，最低為松山區寧安街的7％。
此外，路段率除了影響房屋稅之外，也影響買賣不動產的契稅。
契稅的申報人通常為不動產買賣而取得所有權者，也就是買方，而契稅的課徵方式有兩種，一是按照房屋（不含土地）的實際移轉價格來課徵，二是按照申報當時不動產評價委員會所評定的價格來課徵。而評定房屋現值的因子包括，房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在My go news中表示，依契稅條例規定，因不動產買賣而取得所有權者，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。也就是說民眾所申報的契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。在未來受路段率調高的影響下，民眾購屋的成本也將變重。
房市供給大增 買氣未降溫 建商湧現搶建潮
經濟日報/陳美君
中央銀行昨（26）日公布國銀貸款餘額，象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元，較1月大增115億元。央行官員表示，政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制，建商提前湧現一波搶建風潮，使建築貸款餘額續創歷史新高。
相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。
央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。
央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。
銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。
另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。
銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。
國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。
相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。
央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。
央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。
銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。
另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。
銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。
國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。
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