投資台北不動產　三商美邦60億上膛。土地公告現值擬改半年一調－台灣房屋新豐直營店

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投資台北不動產　三商美邦60億上膛

記者蔡靜紋／新聞引用好房News

三商美邦人壽董事會昨（10）日通過，將買進台北市不動產。財務長楊棋材表示，不動產投資占可運用資金比率的內部目標是5%，相較於目前仍有60餘億元的投資額度。三商美邦人壽董事會通過，將買進台北市不動產。（記者陳再興／攝影）

由於投資標的尚在洽談中，楊棋材不願透露相關細節，僅表明屬於投資用不動產。

三商美邦人壽目前除尋找投資用不動產外，對自用不動產投資也相當積極，採投資用、自用雙向開弓策略；投資用不動產如去年不僅大手筆買進精英電腦總部大樓，自用則是去年買進台北市民權東路大樓的部分樓層、前京城建設高雄總部大樓，目前也正在台北市搜獵新的總部大樓。

基於台北市中心的商辦大樓動輒數十億元，甚至上百億元，三商美邦人壽不排除若是為了買總部大樓，可將不動產投資占可運用資金比率提高至6%，若此，不動產投資銀彈將高達百餘億元。

副董事長陳翔玠日前透露新總部大樓的條件，必須符合台北市中心、已落成的全新大樓、交通便利，以及樓地板面積約六、七千坪。他坦言，目前台北市符合四項條件的標的不多，必須慢慢找。

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土地公告現值擬改半年一調

記者沈婉玉/新聞引用聯合報

土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。

民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。

財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。

財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。

財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。

林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。

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