慈濟財力雄厚！　擁雙北5萬坪土地登台灣地王。台肥新竹廠區土地利益飆－台灣房屋新豐直營店

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慈濟財力雄厚！　擁雙北5萬坪土地登台灣地王

記者蘇彥菱／新聞引用好房News

近來網路上流傳一篇「慈濟的真相」文章，儘管慈濟是享譽全球的宗教慈善團體，不僅足跡遍布全球，就連善款也是源源不絕。但日前慈濟有意在內湖建慈技園區計畫，卻遭到當地居民反對，之後週刊調查後更發現，慈濟在雙北擁有5萬坪土地，比起打造台灣第一豪宅帝寶的宏泰董座林堉璘，及坐擁台北逾3萬坪土地的聯邦董座林榮三，慈濟才是真正的台灣地王。

因欲變更內湖保護區而遭當地居民抗議的慈濟，經週刊調查指出，其實坐擁雙北約5萬坪的土地。(圖／翻攝自內湖保護區守護聯盟粉絲專頁) 據《壹週刊》報導，日前慈濟欲將內湖保護區變更開發，作為社福專區，然而此舉卻遭當地居民嚴重抗議。內湖保護區守護聯盟理事長李日進向週刊指出，慈濟以低價在全台收購土地，再行變更。目前園區尚有上千坪的違法鐵皮屋都還沒拆，現在又規避環評搞開發，簡直就是「善霸」。

對此，慈濟表示，慈濟擁有雙北的大面積土地均各有其用途，不僅挪不出空間，也都不如內湖來得合適。究竟慈濟是否為「全台最大的土地開發霸主」？據《財訊》調查報導，慈濟擁雙北5萬坪土地，且多數土地並非捐贈而來，多為買賣取得，市值高達400億元。

在北市土地中，有9成集中在內湖及關渡，其餘未達千坪者，也座落於大安、信義及中山區等精華地段，如位在信義區松隆路商辦1樓之靜思書軒，每坪單價800至900萬元，是單價最高者。

而總價最高者便是爭議不斷的內湖保護區，若作為住宅使用，市值可達100億元。新北部分，則擁有約2.5坪的土地，推估市值約140億元，佔地最廣的是三重園區，每坪約60萬元，市值多達70億元。其他在板橋、汐止、中和及蘆洲均各有逾千坪的土地，其中以中和中山路3段與蘆洲光明路兩處土地單價最高，每坪約70到80萬元。

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台肥新竹廠區土地利益飆

記者王志煌/新聞引用工商時報

台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。
　　

在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。
　　

台肥近幾年進行土地活化，鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區，僅做為化學肥料生產用地殊為可惜，因此成為活化土地計劃的重點區塊；因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策，將新竹廠27公頃乙種工業區土地，變更其中19.1公頃為科技商務區用地。
　　

捐出的8公頃多公設施用地，在新竹市標得世博台灣館後，市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈，並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運，開幕以來已吸引數百萬人次造訪，讓台肥新竹廠土地更具增值性。
　　

世博台灣館決定進駐台肥新竹廠區後，新竹市長許明財曾在多項場合中指出，因為新竹世博台灣館的話題，周邊的土地、房屋價格已上漲2、3成。當地房仲業者也證實，世博台灣館周邊房價短短幾年漲幅約3成，而以目前台肥科商用地的市場行情，每坪價格已有40萬元左右的水準。
　　

台肥公司計劃投入高達百億，打造該區成為集辦公、商業、住宅的台灣東京六本木。其中第一期投資25億興建的台肥新竹D7-A商辦大樓已於上月底動土。
　　

和鄰近的竹北台元科技園區不同，已開發至第7期的台元科技園區不僅提供租用，廠商企業也能直接購買廠辦置產，但台肥公司D7科商園區的經營策略是只租不賣，完整保有產權。

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