住台北買桃園　桃園成交價年漲16％。都更案北市擬不主動退回－台灣房屋新豐直營店

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住台北買桃園　桃園成交價年漲16％

記者廖庭毅/新聞引用好房News

隨著捷運及公車網絡的開通，加上台北市高檔的房價，越來越多雙北投資人選擇進軍桃園房市，尤其是桃園精華地段、藝文特區，造成桃園整體住宅交易均價一年增加了16.2％，反觀台北因為部分資金出走桃園，房價出現鬆動，下跌3％。桃園住宅交易均價年增16.2％（圖／好房資料中心）

桃園縣整體住宅均價年增幅為16.2％，從2012年第4季每坪平均14.8萬元，漲至2013年第4季每坪17.2萬元，其中有許多投資人，本身住或是租屋於雙北，但選擇往桃園投資買房，挑選物件又多集中在精華地區，像是中正藝文特區等，單價相對高，拉高桃園整體平均房價。

桃園近年有大量新推案，包括八德市、南崁、桃園市區等，交易活絡使得整體房價補漲，不過，相對天龍國的天價，還是讓台北投資客覺得很「親民」，總價1000萬元左右可以買到3房加車位的新成屋。

相對地，因為台北市近年房價飆高，使低總價的房屋市場交易最為熱絡，據實價登錄網資料，全台主要都會區只有台北市的平均成交價格下滑，從2012年第4季每坪平均53.5萬元，減至2013年同期每坪51.9萬元，跌了3％，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，除了投資人出走桃園，也因屋主惜售好物件，或是許多購屋者退而求其次去選擇較便宜的路段，造成住宅平均價格的下降。

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都更案北市擬不主動退回

記者吳佳蓉/新聞引用經濟日報

4月26日後遭大法官認定違憲的部分都更條例條文即將失效，立法院若無法完成修法程序，將衝擊北市79件、新北八件處於「事業概要」核定階段都更案，對此，北市擬採「不主動退回」方式處理，盼與中央取得共識。
　　

大法官釋字第709號解釋，都市更新條例第10條第1、2項及第19條第2項，因未確保相關通知送達、「事業概要計畫」十分之一通過門檻過低，以及未舉行聽證會而遭認定違憲，相關條文將於26日失效。

市都市更新處副處長簡裕榮表示，有關通知送達及聽證會兩部分，北市已於去年7月9日公告「台北市政府因應司法院釋字第709號解釋暫行作業程序」及「台北市政府辦理都市更新公聽會程序作業要點」，即使條文失效也可透過行政命令因應。
　　

至於無法透過行政命令因應的十分之一「事業概要」核定門檻，北市都發局長邊泰明表示，違憲都更條例失效，主要問題在於中央修法沒跟上，責任不在於申請者及實施者，北市擬採用「不主動退回」的方式處理，希望能與中央取得共識，但也對受影響案件申請者喊話，應要做好心理準備，未來修法後核定門檻勢必高於十分之一，能越早提高同意門檻數受的影響就較少。

邊泰明呼籲中央即使未能及時完成修法也須制訂緊急的暫行辦法，北市都發局也會密切與中央保持聯繫，維持相同步調處理。

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