台灣房屋新豐直營店

海外投資 留意5大事項

記者黃惠聆╱新聞引用工商時報

前往海外投資置產必須慎選標的，專家表示，除了注意租金報酬率、增值潛力，最好留意五大原則，以免冒著海外投資風險，到頭來非但卻沒有得到合理獲利，甚至想賣還難脫手，成了一場空。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料，海外不動產的購屋人以41∼50歲居多，該族群由於已有積蓄，考量到國內經濟尚未好轉的前提下，想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。

國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國為主，置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力，台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示，國內買房強調「地點」，到國外置產，房地產座落地點更重要，因此到海外置產如以投資為目的，最好能符合五大面向。

第一是緊鄰市中心，第二是交通便利，第三是購物方便，第四是最好有景觀，第五則是要找具口碑的建商。

另外，張漢超也建議，投資人還需留意國外的政經局勢以及匯率走勢，才不會有時賺了價差，但賠在匯差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，近來台灣人流行到東南亞投資不動產，因為房價相對較台灣便宜，但要仔細評估當地政治與經濟的不確定，因為某些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但很有可能一夕變盤；另外就是治安問題，因為有些國家貧富差距大，治安並不佳。

徐佳馨表示，有一些國家民眾並沒有像華人那麼熱愛房地產，很容易出現無法轉手的風險。

到海外投資置產，專家指出，除了要考匯率風險，還要留意有些國家有外匯管制，該如何將錢匯出以及該繳交多少財產交易得稅等問題，這些都是民眾在前往海外置產前應作詳細評估以及通盤考量。

另外，由於不動產投資和當地政策高度相關，所以，在投資前要留意及評估當地政府對海外投資人的態度是否友善與否，並且時時留意法規與政策的變化，才能避免血本無歸。

全文網址

松山線沿線 舊商辦紛改建旅館

記者江碩涵/新聞引用聯合報

捷運路線通車後，不僅帶動周圍住宅行情，也帶動觀光人潮，沿線商辦、店面行情看俏。
　　

除了松山車站BOT案將興建全新大型飯店外，台北市捷運松山線沿線，也有不少的舊商辦大樓改做商旅，未來觀光消費力十足。
　　

捷運松山線沿線最受關注的大型工程，是松山車站BOT案，目前由潤泰集團引進的購物中心CITYLINK已經開幕將近1年，而飯店的部分，將於2015年開業，由國賓飯店旗下副品牌Hotel amba經營，為松山一帶注入活水。
　　

除了新興飯店，松山線沿線也有不少舊大樓改建為商旅的案例。如林森北路錢櫃KTV改建為「桔子商旅」，南京東路二段的「黑橋牌大樓」改建為「舞衣新宿」，南京東路三段的錢櫃KTV則改建為「闊飯店」，中華路錢櫃KTV舊址改建為「永安棧」，西寧南路商業大樓改建為「高絲旅」、「絲達爾精品旅店」等案例。
　　

商仲業者說，近來有不少投資人鎖定即將通車捷運沿線的整棟老舊商辦，希望改建為中低價位的商務旅館。

她說，投資人認為捷運開通後交通便利性大增，區域商圈發展將更成熟，加上近來港澳人士來台旅遊熱，捷運通車也將引入大批的自助客進駐，商旅住房率將大幅提升，觀光消費更具潛力。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。

買屋　賣屋　當然要找　 台灣房屋

  懇請大家幫忙按個讚唷！！

  若有任何疑問，隨時歡迎您來 電/店 諮詢！

  將有專人為您服務唷！  謝謝您！

     台灣新豐直營店

     (03)559-9588 begin_of_the_skype_highlighting 

    新竹縣新豐鄉新興路351之15號