捷運宅來了！　趁著打房揀便宜。東京核心通膨率飆22年新高消費稅帶動將走出通縮時代－台灣房屋新豐直營店

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捷運宅來了！　趁著打房揀便宜

記者游智文/新聞引用

新一波打房熱又起，房市又籠罩悲觀氛圍，不過，如果想買到站就到家的捷運宅，此時反而可考慮。北市捷運局將自下月起接連標售三處共構宅，房仲業表示，此時進場，競爭對手少，較有機會以低價取得理想的捷運宅。

捷運局下月起將標售的捷運共構宅，分別是新店站的「碧潭有約」、忠孝新生站的「臨沂帝國」、頂溪站的「樺福千金」，共有152戶，從套房到4房都有，底價總價最便宜的一戶667萬元，最貴的8786萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運共構宅一向搶手，雖然在2012年底受實價揭露影響，一度標況不理想，但近來已恢復熱絡，去年標售「南方之星」170多戶就有多達779 封標單競標，後續標售的高總價產品「藏富」、「信義18」也都順利脫標。

台灣房屋智庫表示，以往捷運局標售捷運宅流標後，下次再標售，底價並不會降低，但往往因為景氣好轉，前一次流標的物件，下一次會以高出底價3~10%脫標。以此來看，曾敬德認為，新一波政策打房下，捷運宅下月投標情況預料不佳，但此時進場，競爭對手會少很多，隨便加個價，甚至底價投標，搞不好都可以「矇」到。

下月26日率先開標的共構宅是新店站的「碧潭有約」，共51戶，底價每坪約48~58萬元，2~4房住家均有。實價資料，目前「碧潭有約」面河景每坪約65~70萬元、無景觀約55~65萬元，捷運局的低價略低一成左右。其中2房總價在1200萬至1400萬之間，價格帶在上班族負擔之內，預料會比較搶手。

接下來標售的忠孝新生站共構「臨沂帝國」，共有6戶釋出，都是60多坪，底價單價最高達136萬元，平均達123萬元，是捷運局標售共構宅新高價。

不過較目前區域新成屋行情，也是略低一些。臨沂帝國總價較高，一戶要7800萬起跳。頂溪站共構宅「樺福千金」則將在6月16~19日開標，一共95 戶，總價最低一戶670萬元，每坪標售底價約為56~64萬元，在實價資料上，樺福千金套房成交單價從每坪61.6~68萬元不等，捷運局標售底價略低市場行情約一成。

曾敬德表示，想「趁打房揀便宜」，可依照捷運局公布的開放看屋日期，選一天去觀察看屋人潮，如果看屋人很少，那就選自己尬意的，用稍高一點點的底價投標，如果人很多，那麼建議挑選沒什麼人在看的物件，比較容易標到。

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東京核心通膨率飆22年新高消費稅帶動將走出通縮時代

記者王秋燕/新聞引用好房News

日本調高消費稅效應顯現，東京4月核心消費者物價指數（不含新鮮食品）年增率2.7%，創22年來最大升幅紀錄，反映企業初步得以將成本轉嫁給消費者，帶動物價上漲、有助於擺脫通縮。
　　

仍低市場目標
　　

4月東京核心消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）數據是日本4月調高消費稅至8%後，第1個公布的經濟數據，深受各界關注，增幅儘管創22年新高，將近3月1%的3倍，但仍低於市場原估目標2.8%。
　　

日本總務省公布，3月日本核心CPI年增率1.3%，與2月持平，但低於市場目標1.4%，低於央行2%通膨目標值。
　　
日本財務大臣麻生太郎說，消費者物價數據顯示，擺脫通縮進展順利。在政府自4月起調高消費稅後，按月增幅可能要比年增幅更為重要。
　　

富士研究中心經濟學家舒茲表示，4月東京核心CPI數據顯示日本更成功走出通縮時代了，消費稅調高疑慮已經解除不少。他指出，當前日本政府反而要開始思考要如何因應通膨，通膨壓力升高的壓力處理困難度不亞於打擊通縮。

日本消費稅4月開始從5%調高至8%，日本央行（日銀）預計，將使日本4月全國CPI年增率增加1.7個百分點，5月再增加2個百分點。日本央行理事會預定30日集會，將發布日本通膨和成長的最新預測。
　　

打擊消費意願
　　

花旗集團全球市場（日本分公司）經濟學家飯塚指出，東京物價成長將減損消費意願，預期企業調薪意願不高下，未來數月消費意願將受打擊。飯塚估，日銀應會在6或7月擴大寬鬆貨幣。

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