教你擺脫房貸壓力！　善用房貸"寬限期"賺利潤。彰市台鐵舊宿舍村 5.12前緩拆－台灣房屋新豐直營店

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教你擺脫房貸壓力！　善用房貸"寬限期"賺利潤

記者胡珮蓉／新聞引用好房News

房貸成了買房必備的附屬品，而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力；但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示，使用寬限期雖然會增加利息的支出，但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。紅色子房表示，如果有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」賺取中間的差額。（好房News記者陳韋帆／攝影）

房產專家紅色子房回應商業周刊的讀者提問時分析，只要使用寬限期，整體的房貸利息就會增加。至於為什麼有些人會選擇使用寬限期，其實有個「套利」的概念在其中，類似用利息比較低的錢，去賺取報酬率比較高的獲利。但並不是每個人都適合使用寬限期，要以自身的財務狀況來判斷。

紅色子房舉例，在金錢壓力不緊迫的情況下用了寬限期，如果沒有其他的投資管道，用利息買到的可能只有還款壓力的紓解。但如果使用寬限期的期間，把手頭上原本要拿去還款的錢轉移到其他的投資工具上，就有可能賺到比利息還多的利潤，雖然會造成整體利息的增加，但額外投資的獲利就足以覆蓋。例如，房貸年利率是3%，如果使用寬限期，將資金拿去投資報酬率每年5%的基金，每年就可以多出2%的收益。

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彰市台鐵舊宿舍村 5.12前緩拆

記者吳為恭/新聞引用自由時報

彰化市台鐵舊宿舍村因彰化火車站北區都更計畫，四十戶建築物只保留被列為歷史建築物的六戶，其他隨時面臨拆除，文史團體昨天在立委魏明谷召集的座談會上，舉牌陳情，表達「擋住推土機」，至少要保留較完整的十七戶的訴求，為彰化留下記憶，最後達成五月十二日之前台鐵局先緩拆的決議。

縣府建設處將於五月十二日召開該都更計畫的權責分工會議，該都更計畫預計拆除台鐵舊宿舍後建公園、停車場。文史團體昨天在座談會上表示，當天將到縣府溝通，昨天台鐵局副局長何獻霖在座談會上同意先緩拆，再等縣府與文史團體的溝通結果。

建設處代處長陳文慶表示，該處與文化局願意和文史團體溝通，可以保留幾戶他沒有既定意見，希望大家能達成共識。

文史團體陳情訴求保留

半線新生會等多個文史團體，昨天到台鐵舊宿舍村舉著寫有「拯救城市記憶」、「創造彰化新景點」、「立即緩拆」等海報，等著交通部長葉匡時到場會勘及參加座談會，不過葉匡時並未到場，由台鐵局副局長何獻霖、路政司長王穆衡出席。

半線鐵道文史工作室總幹事馬昌宏表示，二十個團體三千多人連署保留台鐵舊宿舍村，為了不要去更動到都更計畫，文史團體不再堅持四十戶全部保留，但十七戶連同綠樹一定要保留，這就不會影響到都更計畫。

半線新生會召集人邱明憲表示，如果可以保留十七戶，可以用來設展覽室，讓藝術家進駐，做社區活動中心，和居民互動，最高的四層樓建築可設為咖啡館，鳥瞰扇形車庫等鐵道景觀，打造為鐵道迷的好去處，具有極大的正面效益。

立委魏明谷指出，都更計畫的權責在縣府，拆除舊宿舍村的執行單位在台鐵局，先決議五月十二日前緩拆，再與縣府溝通，他願意促成儘量保留，成為鐵道藝文特區，帶動觀光。

台鐵彰化舊宿舍村位於扇形車庫對面，總面積近兩公頃，是一九二二年建造的日式木造宿舍，現在雖然破舊，但綠木扶疏，頗有古味。

葉匡時昨天上午到彰化市公所和立委魏明谷、林滄敏、林佳龍及上百位民眾，討論台中捷運延伸彰化等多個議題，葉匡時中午在彰化用餐後離去，官員不願表示他為何未出席下午舉行的台鐵舊宿舍村座談會。

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