雙北大同、淡水房貸負擔輕　買比租划算。市府都更宅賺10億－台灣房屋新豐直營店

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雙北大同、淡水房貸負擔輕　買比租划算

記者張菱育/新聞引用蘋果日報

台灣房價高，不少民眾面臨租房還是買房的抉擇，據房仲業者統計雙北市各區租金與房價行情，計算20坪住宅的租金和房貸比，其中台北市大同、萬華、北投區、新北市淡水、板橋區租金房貸比，買比租更划算。

統計實價登錄資料，20坪住宅的租金除以20年8成貸款的每月房貸，愈接近1愈划算，其中台北市大同區月租金為31620元，房貸為39893元，房貸比為0.79，萬華區則為0.7居次；新北市淡水區月租金為11120元，房貸為17257元，房貸比0.64。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異比例，數值愈大顯示租屋的錢，幾乎可以負擔房貸，買比租划算；而數值愈小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。

張旭嵐分析，大同區有不少新建案推出，豪華套房租金拉高整體租金行情，相對購屋成本來看，在該區買比租有優勢；而萬華區臨近大同、中正等商業區，吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房，總價在千萬元內，須繳的貸款也比較少，因此與其幫房東養房，還不如考慮以買代租，為自己累積資產。

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市府都更宅賺10億

記者周志豪/新聞引用聯合報

北市府近日公開拍售永吉路「國美商隱」市有都更分回住宅，為市庫進帳10億餘元。因成交單價每坪最高達140.9萬元，再度引發外界「帶頭炒房」質疑。議員建議，未來都更分回戶應縮小坪數，優先當公營住宅使用。

北市都發局長邊泰明表示，未來只要是公辦都更或市有地參與都更，都更審議過程裡，都會建議分回戶要盡量蓋成小坪數住屋，以利轉作公營住宅。

四月底，北市府公開標售因市有地參與都更分回的21戶市有房地，成功脫標15戶，其中，單價最高的房舍每坪要價140.9萬元；所有脫標房舍，平均每坪單價也要118萬元，價格不斐。

議員王欣儀質疑，市府聲口口聲聲要抑制房價，自己卻高價售屋，「根本是帶頭炒房搶錢」。

北市財政局表示，由於分回戶坪數太大，不適合做公營住宅，又沒有辦法做公務使用，才會選擇拍售，擴大住宅基金財源，「既然拍售，當然希望愈高愈好」。

王欣儀說，北市公營住宅需求量大，市有地參與都更分回戶只要室內坪數在30坪以下，全區戶數達30戶就可評估納入公營住宅。但這些年來，市府公辦都更或市有地參與都更後分回住宅，卻老是分回「規格不符」的豪宅，難道無法事先要求？

邊泰明表示，每坪140萬元的住宅「自己也買不起」，但房舍賣出後可挹注住宅基金，仍可為興建公營住宅提供財源；但他也同意，都更審議過程確實可以直接從源頭處要求，符合公營住宅需求。

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