一品大廈1樓店面每坪254萬賣出。公園、捷運吸人氣八期新案輩出－台灣房屋新豐直營店

一品大廈1樓店面每坪254萬賣出

記者徐義平／新聞引用自由時報

根據內政部實價網最新實價資訊，連戰、庾澄慶居住的名宅「一品大廈」（本報資料照），其1樓店面，2月時以7800萬元出售，拆算每坪單價約254.7萬元，新買家是沅遠有限公司，外傳其負責人背景是某家科技公司董娘。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」是北市忠孝敦化早期的名宅，曾有不少名人在此居住，包括連戰等，3年前藝人庾澄慶以總價破億元從法拍市場拍下5樓住家。

該名宅屋齡約36年，位置在北市敦化南路一段236巷內，近忠孝敦化商圈，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，居住機能相當完善。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，根據實價資訊，該筆店面交易，是今年2月完成，建物移轉面積約30.62坪（含地下室的5.69坪），拆算1樓每坪成交價約290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，此次交易價格符合「市場行情」，惟與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠，不過，該店面除立即租金效益外，還具備都更題材。

張旭嵐提醒，該名宅地處精華地段，不少業者想要介入整合，不過，即便部分業者欲積極整合，但因住戶背景均各有來頭，各有各的意見，增加整合難度，預期需一段不短的整合時間，才能完成都更之路。

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公園、捷運吸人氣八期新案輩出

記者黃繡鳳/新聞引用中國時報

八期重劃區新案輩出，繼「聚合發湖心泊」、「同興協記居雍天廈」、「惠宇敦南」等個案進場後，遠雄建設也加入戰局，推出文心南路「遠雄二代宅」個案，使得八期房市競爭白熱化。

相較於鄰近發展成熟的五期商圈而言，八期重劃區雖然發展較晚，但現階段生活機能已相當完善。加上公園綠地林立，大賣場陸續營運，施工中的台中捷運綠線G12站位在台中市文心南路、文心南五路口，屬於八期重劃區之中心點。

周邊還有豐樂公園、南苑公園及好市多、迪卡儂等大賣場，交通、綠地及生活機能皆備，使得八期成為房市熱門區域。且隨著可供開發之建地越來越少，新建案也越顯珍貴，吸引自住客搶先卡位。

以「遠雄二代宅」個案來看，基地位於八期原文心夜市，佔地2352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億元成交，換算每坪地價約162萬元，跟12年前每坪地價40萬元相比，身價足足翻漲4倍之多，不難看出市場對此區域發展抱持著高度的期待。其產品規劃為30-40坪，3、4房格局，每坪單價市場預估45萬元起，將創八期新高價。

另，鄰近捷運站的同興協記「居雍天廈」個案，基地位於文心南六路與豐富路口，正對迪卡儂，距捷運G12站走路不到5分鐘，其規劃地上18層地下3層住宅大樓，建築外觀採取ART-DECO裝飾藝術豪宅風格，搭配袁宗南的燈光計劃，為同興協記繼「海悅」後，在八期的另一指標建案。

目前「居雍天廈」結構體即將完工，該公司將乘勝追擊於今年下半年再推出另一新案，基地位在豐樂公園第一排，其大棟距、無敵的景觀視野，未演先轟動，目前也吸引頂級客戶詢問。

至於聚合發建設「湖心泊」，基地則位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到5分鐘，為區域僅存的大面積角地。其規劃地上21層，地下4層，公設有游泳池、SPA室、景觀健身房、頂樓SKY LOUNGE、KTV等休閒娛樂設施，，結合附近大片公園綠地，打造八期飯店名宅。

另外，「惠宇敦南」個案基地位於永春東路上，為三面臨路千坪角地，臨永春東路退縮20米，規劃地下4層、地上23層大樓。其建坪為57、67和80坪，為均質的4房格局，總戶數126戶，每坪單價36-41萬元。

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