小資夫妻　可考慮法拍屋。服務業科技創新力前10大出爐－台灣房屋新豐直營店

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小資夫妻　可考慮法拍屋

記者張國仁／新聞引用好房News

政府的打房政策叫得震天響，還有部長級官員自認打房有成效，自我感覺良好。實務上市場的情形是，口袋深的金主，感覺也不錯，打房政策只要存在一天，市場房價也是硬得很，就是降不下來。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。（好房資料中心）

近年來，法院拍賣的法拍屋案量逐年下降，主要原因是台灣的房價普遍上揚，繳不起房貸的標的，銀行還沒送到法院拍賣，房仲就先找上屋主，賣個好價錢可還債，銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。由於法拍屋的價格比市價可能低個兩到三成，特別是三拍以上的標的價更低，因為，法拍庭的規定是每拍一次不成，下一拍底價自動往下調兩成。

年青夫妻口袋淺，先買個非市中心的小間法拍屋，過個幾年再換中古屋，再過幾年收入增加，就有機會換較大間或新屋的能力。訂個「築殼之夢」，夫婦倆也有個共同奮鬥的生活目標；畢竟，人生有夢，最美。台北地院民事執行處庭長吳佳薇說，現在20K到30K的年輕夫婦，即使是雙薪，想以法拍屋換中古屋，再換新屋的方式擁有一間自己房屋，恐怕難以圓夢。

透明房訊副理吳育文，在法拍庭的法拍經驗近20年，她說，以雙北來說，現在法拍屋的量真的很少，稍微近捷運或市區的好標的，搶拍的很凶，拍定價甚至超過市價。不過，吳育文認為，皇天不負有心人。現今想買法拍屋當殼，可要有點耐心，資金有限的年青人，也先不要想一步搶入市區，免得期望高失望也深，生活會變得很沮喪，或者房貸付得太重，壓壞了夫妻倆的美滿日子。

她分析，有個600-800萬元，現在可能買到泰山或林口的老公寓；三峽台北大學附近、林口、土城的電梯華廈，可都要1,000萬元以上。但所幸現在交通比過去方便很多，只要夫妻倆都有工作，如果是公務員就更好，銀行現在對拍定法拍屋的貸款成數，公務員收入最穩定，貸到拍定金額八成，不成問題；一般雙薪工作者，只要信用好，也都可貸到5-8成之間。

去年底，台南有個單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄。但這種情況，司法院已通令各地方法院改善。民事廳長陳駿璧說，法院辦理強制執行應注意事項第41點、第43點，已分別增訂執行查封人員查封筆錄、拍賣公告等應載明事項，以及法院選任不動產鑑定人作業參考要點第7點，鑑定人應提出鑑定書的載明事項等，這三大解決方案，將有效防杜法拍屋凶宅的情事再度發生。

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服務業科技創新力前10大出爐

記者鍾榮峰/新聞引用中央社

資策會創研所FIND「2014科技創新力」調查出爐，前10大服務業品牌涵蓋電子商務、房屋仲介業以及國際觀光級飯店業等。

資策會創新應用服務研究所FIND針對100大服務業品牌進行「2014年科技創新力」大調查，今天公布前10大服務業品牌，分別是GO HAPPY快樂購物網、Scoot Pte Ltd酷航有限公司、中國信託商業銀行、台灣房屋仲介、台北W飯店、高雄漢來大飯店、博客來、統一超商7net雲端超商、統一星巴克(按筆畫順序)。

資策會FIND表示，今年前10大品牌行業別橫跨食衣住行育樂，顯示因應消費者行為改變，幾乎所有服務業開始應用創新數位科技，改寫服務業傳統模式。

資策會FIND指出，打造全通路(omni-channel)策略服務，整合實體與虛擬通路，運用跨載具與多社群媒體串連資訊匯流，提供消費者一致性的服務體驗。

資策會創研所FIND研究也發現，到今年3月底為止，台灣使用智慧型手機上網的「指滑族」，每天除登入臉書(facebook)追蹤與更新資訊外，更有超過52%使用者會定期關注LINE官方帳號。

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