北市雙學區房價年增逾1成。綠意加持景觀優房市不敗公園宅－台灣房屋新豐直營店

北市雙學區房價年增逾1成

社記者韋樞/新聞引用大紀元時報

北市教育局日前公佈額滿國小、國中名單，台灣房屋智庫統計這些地區近一年的房價，松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，金華國小國中學區漲1成，博愛、興雅學區漲11%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。

劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。

劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。

由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。

他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。

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綠意加持景觀優房市不敗公園宅

記者朱語蕎/新聞引用自由時報

除了捷運宅，最受民眾喜愛的就屬公園宅了。在擁擠的都市中，越來越難找到一片寬廣綠地，更別說住家旁邊就有個公園。大台北有為數不少的大型公園，但公園第一排住宅往往價格高昂，以大安森林公園為例，周遭幾乎全是每坪百萬元以上的頂級豪宅。

但若仔細尋覓，就會發現台北市也有不少價格親民的公園宅，像是萬華區的青年公園周邊，因為多軍宅、國宅，房價相對便宜；大湖、碧湖和芝山公園第一排，價格也比公園二、三排便宜許多。

士林官邸&大安森房價高

台北市有不少大型綠地公園，不僅景觀優越，大片綠地也提供民眾運動、散步空間，在寸土寸金的市區來說十分難得，不少人期待住家旁就是個大公園，在購屋熱門關鍵字裡，「公園宅」一直名列前茅；另台北市近年極力綠化住宅環境，在住宅區內也規劃許多新的社區小公園。

台北市民政局根據實價登錄資料，統計台北市13處、面積達5公頃的大型公園或廣場，面公園宅第一圈與半徑300公尺、500公尺的房價價差，資料顯示，士林區的士林官邸公園，第一圈平均房價119.9萬元，和第二圈每坪均價69.8萬元價差72%最大，大安森林公園、國父紀念館第一圈與第二圈價差則分別為35%、34%，排名二、三名。

台北市最知名的大型綠帶就屬大安森林公園，位處台北市核心地帶，可說是都市之肺，隨著捷運信義線開通，帶來更多商業人潮，森林公園第一排更是豪宅林立，根據實價登錄記載，「勤美璞真」、「國美森美館」於去年成交單價每坪分別為180萬及189萬元，直逼每坪200萬元大關，根據地政局發表的資料顯示，若是轉個彎，往森林公園第二、三圈找起，房價價差可達29~35%。　　

缺大型素地小案當道

目前公園第一排幾乎無素地可推案，但周邊的巷弄有不少小基地建案推出，像是瑞安街的「璽朵瑞安」、「瑞安榮華」，信義路像弄的「大安有容」、「上群信義」等，新推案價格每坪130~170萬元，行情也不低，不過若是公寓，每坪約70~80萬元，雖未正對第一排公園，但鄰近森林公園，同樣保值。

雖說面公園第一排住家奇貨可居，但並不是每個公園旁住宅都是豪宅，根據民政局資料統計，內湖區的碧湖、大湖公園，以及士林區的芝山公園，和南港公園，面公園第一排房價反而比二、三排便宜。

民政局副局長潘玉女表示，價差最高的南港公園，主要是因第一圈多為國宅，第二、三圈反而較靠近捷運站，且多是新成屋，因此房價高於第一圈，另外像是北投公園和青年公園第一圈房價，每坪只要40~45萬元，價格親民，雖然非處市中心地段，但聯外交通便利，價格只要市中心的3分之1價，值得民眾參考。

奇岩&內湖綠覆率高

除了傳統大型公園，其實北市有不少重劃區主打低密度、高綠覆率開發，像是北投奇岩重劃區，就以生態社區為訴求，周邊有軍艦岩、丹鳳山、磺溪環繞，重劃區有4座生態公園和綠帶，以生態工法建造，目前奇岩重劃區也是北市推案量頗大的區域，大型建商如：遠雄、長虹、宏普、宏盛等相繼進場，從去年延燒至今，產品2~4房皆有，價格每坪已上看90萬元。

而內湖的四期和五期重劃區，同樣綠帶環繞，低密度開發，環境宜人，早已是名人購屋的首選，也成為豪宅新據點，較外圍的碧湖和大湖公園周邊，雖遠離市中心，但小環境佳，碧湖公園周邊近期有「碧湖君品」、「樸山水澗」預售案，前者主力產品30、45坪，每坪開價90~110萬元，後者規劃別墅型產品。如來代銷專案經理陳麒仁表示，新建案旁若有公園，可吸引民眾目光的關鍵，是除了捷運、學區外，最重要的優勢之一。

小提醒

公園宅固然吸引人，但公園旁難免蚊蚋昆蟲較多，若是1樓住戶，要特別留意住家衛生；此外，深夜的公園周遭，也較常發生犯罪事件，女性住戶要小心。部分公園第一排住家為國宅或軍宅，屋齡老舊、屋況差，購買時先注意管路和結構問題。

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