全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大。建築容積增額國發會：有助社會宅供給－台灣房屋新豐直營店

全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大

記者顏真真／新聞引用NOWnews

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。

張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。

目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

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建築容積增額國發會：有助社會宅供給

記者林淑慧/新聞引用工商時報

高房價惹民怨，政府提出增加社會住宅供給，以平抑房價，立委關注台北市法定容積標準太低，讓社會住宅的興建受限，國發會副主委黃萬翔昨（22）日表示，跨域加值方案中的容積增額，有助增加社會住宅的供給，而且「想蓋多少有多少」。

立法院財委會昨天聽取跨域加值公共建設財務規劃方案推動情況，召委賴士葆質詢表示，前內政部長李鴻源曾說，希望大家住遠一點，再坐捷運到都市上班，但台大教授卻希望增加台北市的法定容積，以增加住宅供給，哪種做法比較好？

黃萬翔表示，這二種方式分別屬於都市發展的集中、發散理論，集中發展較符合低碳的需求，目前台北市平均容積為180％，住三的法定容積為225％，而方法沒有好壞，要看適當與否。

賴士葆表示，外界認為台北市住三的法定容積僅225％，實在太低，希望政府能提高容積率，內政部次長林慈玲則回應，各地容積率都經過都市計劃審議過程才確定，增額容積雖然是增加社會住宅的方法之一，但也要考量都市容受力。

黃萬翔也說，容積率沒有高低好壞之分，是相對的問題，例如將外部交通建設做好，建築的容積當然要增加，如果沒有相關設施，政府也不會開放增額。

他指出，跨域加值公共建設方案，將可透過增額容積、土地變更及異業整合，來擴大地方公共建設的能量，以彈性的財務供給，只要公共建設的自償率達到30％，一分錢就能作三分事。

在增額容積方面，黃萬翔說，主要是估算未來都市自然成長所需的發展容積，以都市計劃提高地區的粗容積，或購入容積辦理個別基地容積率的變更，至於增額容積可予以出售，或儲備作為未來社會住宅等公益性目的來使用。