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少子化影響房市？　業者：換屋需求永遠存在

記者林信男／新聞引用ETtoday

我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。

台灣已從過去的農業、工業社會，逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判，購屋需求將朝都會區集中，食、衣、住、行、娛樂發達，且擁有公共建設、產業計畫的大都會，房市需求自然較大；反觀偏遠、無產業的偏鄉，就算有餘屋，也難創造需求。

少子化讓小家庭成為主流，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，小家庭人數少，居住空間需求小，加上都會區工作機會多、生活機能好，預估都會區的小坪數、低總價小宅，將成購屋族優先選擇。

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4月交割戶餘額創新高 散戶回來了！ 螞蟻雄兵力拱 加上外資力挺

記者黃琮淵/新聞引用中國時報

散戶歸隊！外資力挺、散戶不落人後，中央銀行統計，俗稱「交割戶」的證券劃撥存款，4月底餘額衝上1兆3832億元，不只較前月大增247億元，更創下歷年新高，外資與散戶聯手拉抬，讓台股後市備受期待。

央行昨日公布4月金融情況，除交割戶餘額創新高，反映市場資金水位的M1B、M2貨幣總計數，4月年增率分別上升至9.1％、6.24％，其中M2年增率更創下33個月新高。

「股民信心回來了!」央行經研處副處長陳一端解釋，市場資金充沛，但資金能否導入台股與信心有關，就證券劃撥帳戶餘額與近期台股表現觀察，股民態度不一樣了。
　　

券商主管表示，4月台股多次衝關9000點未成，不過5月在外資與散戶聯手攻堅下，總算站上久違的9000點大關，「螞蟻雄兵也是很厲害的」，如果外資能持續買超台股，散戶不要逢高就先落跑，台股還有高點。
　　

券商主管分析，台股5月能夠攻上9000點大關，股民信心大增的背後，可能是對年底7合1選舉的期待，因政府通常會在選前做多，台股有機會跨越馬英九總統就職當日9309點的「馬英九防線」，不需預測高點。
　　

銀行業者表示，目前市場資金充沛，過去多認為M1B、M2年增率偏高，這些資金多流向房市，但隨房市明顯降溫，這些錢確實有可能重回股市，成為助長台股的後援部隊。
　　

銀行業者表示，就M1B及M2交叉情況，M1B自前年10月往上突破M2年增率形成「黃金交叉」，至今持續19個月，客觀環境對台股有利，認為上半年可望續航，有利台股表現。

行庫主管認為，台灣的散戶相當有趣，即便央行那句「市場資金充沛」說破嘴，只要沒有外資開道，也不敢進場，但在外資連買、台股如願站上9000點之後，相信股民膽子會較過去大些，交割戶內的銀彈即可隨時加碼。

央行解釋，M1B走揚是因銀行放款與投資成長增加，以及外資單月淨匯入逾50億美元，加上去年基期較低，推估若經濟成長率（GDP）及民間消費走揚，M1B未來幾個月將高檔盤旋。

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