投資客心態在改變　3點線面支撐房價。每坪底價最高84萬餘元桃園站住宅區地價標新高－台灣房屋新豐直營店

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投資客心態在改變　3點線面支撐房價

好房News編輯中心／綜合報導

適逢選舉年，政府打房風聲鶴唳，連帶使得大台北地區成交量今年以來明顯萎縮，買方也持觀望態度。但有資深投資客表示，只要依照三個投資依歸，仍然可以進場投資。

2011年總統大選前夕，祭出奢侈稅的利空衝擊、2008年金融海嘯房市震盪，當時房市呈現「短空長多」，成為趁亂入市的好時機，有專家就呼籲，「房價跌不跌，真的不是政府說了算！」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府今年以來是針對投資客、置產族祭出抑制政策，因此這兩類族群存在較高的獲利了結動機。

他分析，目前正是房市整體氛圍低迷時期，這時打算出售房屋的屋主，勢必有其經濟理由與非經濟理由，例如急缺錢、家族分產等因素，面對投資客退場，等於自住客的競價對手銳減，正是議價好時機。儘管投資客有退場的趨勢，但資深投資客帥過頭就在個人粉絲團上表示，「房價有人看漲有人看跌，政府說要打房，但我所認識的投資客卻還在收房子！」但他也坦言，投資客的依歸不外乎就是政令、土地、重大建設。

帥過頭解釋，政令就像是奢侈稅、重劃區、限貸等等，影響最重大，但在台灣買房子，就宏觀來看就是跟政府租房子，因為你要為你的房子繳稅；土地，就是拿來蓋房子用的，撇開天龍國台北市，只要有土地就能畫出重劃區，有重劃區就有新房子可以拉抬價格；重大建設，交通就是能產出大量工作機會的建設，像是科學園區，而在交通上，高速公路會比鐵路重要，「為了貨暢其流，你並不會用鐵路運200斤的高麗菜！」面對投資客心態在改變，帥過頭說，現在買房不是炒，而是要講投資。好房調研中心執行長倪子仁也說，面對現在市場游資過多，但現在短線炒房難度很高，在投資管道有限、資金有限的情況下，還是建議民眾可以選擇長期持有房地產。

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每坪底價最高84萬餘元桃園站住宅區地價標新高

記者楊文琪/新聞引用經濟日報

交通部高鐵局日前公告標售桃園、台中、台南等三處車站產業專用區的住宅區和商業區土地，合計分為十標，標售底價總金額達56.4億元，其中桃園站住宅區土地每坪底價最高為84萬餘元，再創五大站區土地標售底價新紀錄，若順利決標也將創當地新高價。

據高鐵局公告指出，這次標售的土地中，桃園站的住宅區、商業區土地各有兩筆，住宅區標售土地面積分別為704坪和714坪，標售底價每坪在83.3萬至84.3萬元間，創下歷年標售底價新高紀錄。

官員表示，桃園站因鄰近桃園機場，有航空城開發利多政策加持，且站區內已有國壽、華泰攜手進駐22公頃產業專用區，計劃打造全台首座美式outlet城，而冠德建設也在機場捷運A19站桃園體育園區發展為國際複合商城，在桃園站區民間企業爭相插旗下，高鐵桃園站已成為北台灣明日新城。

2012年底高鐵局標售桃園站住宅區土地時，創下決標價每坪69萬元新高紀錄，這次再度公開標售，高鐵局參考市價訂出每坪83萬至84萬元，改寫高鐵五大站區住宅區標售底價新天價，若順利決標，不僅是高鐵桃園站區新高價，也是各站區最高價紀錄。

至於桃園站商業區土地，因兩筆土地的面積都較小，故合併為一標，每坪標售底價為128.92萬元，由於這是高鐵局首度在桃園站區標售小面積的商業區土地，故其決標價格相當引人關注。

在台中站部分，標售的三筆住宅區土地，每坪底價在23.1至24.4萬元間。

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