包租公婆　精挑大學黃金屋。捷運故宮設站計畫將續審議－台灣房屋新豐直營店

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包租公婆　精挑大學黃金屋

記者王玉樹／新聞引用好房NEWS

少子化趨勢，影響大學招生，想在大學周遭購屋，當包租公包租婆等置產族，評估購買標的恐要貨比三家。據房仲一項調查顯示，真理大學、東海大學與高雄應用科技大學周邊房價低於區域均價14％到25％，是北中南未來房價最具增值潛力的三所大學，其租金報酬率也有5~7％不等。

不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，大學周邊房價與行政區落差大，未必代表未來增值空間最大。「是否增值，還得看當地交通條件、商圈成熟度、學生人口等等。」他認為，如果是長期針對學生出租購屋，確實要看租金投報率高低挑。

不過如果是「打帶跑」，以租待賣的短打型投資客，則租金投報率未必是重點，須把房價成長性放在前面。有巢氏調查大學周邊房價，共列出北中南有5所大學房價仍低於行政區均價，其中以東海大學每坪14.6萬，比西屯區少25％是落差最高的；南部高雄應用科技大學周邊每坪12.3萬，比三民區減近13％。

北部則以真理大學每坪18.9萬，較淡水區均價少14％最多。再檢驗投資客最關心的租金投報率，以成大居冠，平均月租金約5000~6500元，投報率約5~8％；其次是高雄應用科技大學周邊月租金5000~7000元，投報率為6~7％、真理大學5000~7000元，投報6~7％。

最差的是老牌大學城淡江大學，平均租金雖有4000~8000元，但投報率只有約2~3％。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，成大商圈因屬於早期發展的舊市區，周邊還有附設成大醫院，在學生加上醫護人員剛性需求加持，近兩年吸引不少北高投資客搶進。而高雄應用大學有生活機能與交通便利加持，後市可期。

至於淡水區的淡江與真理大學近期有區域淡水輕軌捷運、淡江大橋等建設議題，目前周邊房價也比區域成交行情低11％~14％，東海大學也比該區平均房價低25％，都讓當地區民眾更看好區域未來增值性。

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捷運故宮設站計畫將續審議

記者張立勳/新聞引用中國時報

馬英九總統前天在國民黨中央，聽取「大故宮計畫」後表示未來捷運不開拓到故宮，台北市議員江志銘痛批，捨棄興建捷運，反而造成許多遊覽車進出故宮周邊，這種決定不但是外行領導內行，根本是反智。
　　

捷運北環段原規畫泰北高中、故宮設站，並於捷運劍南路站與文湖線接軌，若取消故宮站點，即從士林到大直間沒有任何捷運站，直接跳過外雙溪地區，包括進出故宮、東吳大學和中影文化城周邊的民眾，都無法享受捷運的便利與舒適。
　　

大陸觀光客來台數量逐年增加，常可看見密集的遊覽車進出故宮，讓周邊道路服務品質大幅降低。
　　

江志銘認為，亟需興建捷運來改善交通，沒想到馬英九在聽取報告後，竟稱去故宮的遊客多是搭巴士，因此將不會在故宮設捷運站。
　　
江志銘說，中央遲不核定北環段，主要在於財務考量，如果不設故宮站，搭乘人數將大幅減少，等於宣告北環段胎死腹中，北環段是連接士林北投科學園區與內湖科學園區非常重要的路線，若計畫停擺，將衝擊士林、北投和大直、內湖地區發展。
　　

對此，北市捷運工程局回應，環狀線「北環段」和「南環段」暨周邊土地開發可行性研究報告書，已依國發會審議意見和結論，完成修正，並於本月14日函報交通部，轉行政院繼續審議，待行政院核定後，會進行綜合規畫，目前並沒有接獲指示取消故宮站。

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