房地合一課稅　財長心中有譜。中和廠都更案有進展大洋土地開發超犀利－台灣房屋新豐直營店

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房地合一課稅　財長心中有譜

記者林淑慧／新聞引用好房NEWS

台北豪宅開出每坪800萬元的天價，立委關注政府打房進度，財政部長張盛和昨（29）日表示，房地合一課稅方案已在醞釀中，正廣泛收集外界意見，而且一定會針對房地產交易的資本利得著手，在執行上會「由易而難」來推動，以化解修法阻力。

立法院財委會昨天以「中央政府債務改善計劃」為題，邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等首長，列席報告並備詢；由於立法院本會期將於今天結束，財委會召委李應元關心，財政部何時要推動房地合一課稅。

財委會本會期火速通過房屋稅修正案，鎖定三戶以上的囤屋族提高房地產的持有稅，李應元質詢指出，房地合一課稅將是稅改下一波重點，期許財政部勇於任事，能在下會期提出修法草案，財委會也將以一貫的效率來審議，力求法案能儘速過關，以促進租稅公平。

張盛和表示，房地合一課稅的版本，已在他內心慢慢浮現，有鑑於財政部過去5次推動房地合一課稅都失敗，他將記取教訓，由易而難推動修法，希望提出「能過的法案」，而不是太過理想而無法通過的法案。

立委曾巨威質詢表示，財政部推動房地合一課稅，是否會碰觸房地產資本利得稅的改革？張盛和回應說「一定」，至於是不是先從短期的房地產交易著手，他未正面回應，僅表示將「慢慢思考、由易而難」來推動改革，也將向立委多請益。

台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶24億元，引發外界關注，對於高房價問題，財政部長張盛和接受媒體訪問時表示，房地產有特殊的區位問題，對於少數個案「不必太在意」。至於台北市房價是否會再飆高？張盛和說，房價已走了十多年的多頭，趨勢可以說是「上衝無力」，最後房市還是要回到供需問題，房價進入盤整期已久，就他觀察，房價的長期趨勢仍將往下走，而對於房價的變化，中央銀行及財政部都會密切注意。

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中和廠都更案有進展大洋土地開發超犀利

記者邱展光/新聞引用經濟日報

大洋（1321）中和廠都更最後階段的市地重劃近期完成後，將啟動價值百億元的開發工程。法人認為，中和廠開發只是第一步，大洋擁有龐大土地資產，未來土地開發利益令市場側目。
　　

對於中和廠都更案及後續的土地開發，大洋主管昨（29）日顯得非常低調並表示，中和廠都更案，當然是愈快完成愈好；但有些事情不是操之在我，程序一一走完後，才可能進行下一階段的工作。大洋昨天收盤45.35 元，上漲1元，成交量1,717張。
　　

針對聚氯乙烯（VCM ）及其下游產品聚氯乙烯（PVC）的需求與景氣，大洋指出，亞洲有兩座VCM廠故障，供料不足下，下游PVC 供需更趨緊張，加上印度正值需求旺季加持，6月的內外銷報價應該會上漲。
　　

大洋中和廠區，座落位於新北市中和區中山路、板南路口，緊鄰捷運環狀線「橋和站」，以及中和好市多、中和大潤發。由於取得「市地重劃」資格後，將在一至兩年內開發。
　　

大洋中和廠地目申請變更為住宅區案，去年已獲內政部核定通過，大洋可取回9,916坪住宅用地。該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站；據當地房仲估計，該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元，變更增值利益超過120億元。
　　

大洋中和廠取得時間為1976年，取得成本僅每坪526元，變更為住宅用地後，每坪價值躍升為120萬元以上，土地變更增值利益高達120億元。如以目前大洋股本22.7億元計算，每股待實現利益達52.8元。
　　

除了中和土地之外，大洋還擁有景美文山區興隆路土地、桃園蘆竹廠土地、中壢廠土地、新屋下埔村土地、高雄前鎮區中華路土地、大陸惠州廠3萬坪土地等。

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