升格加溫桃園中正特區坐5望6。遠雄購清水區萬坪地彰縣府︰合法－台灣房屋新豐直營店

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升格加溫桃園中正特區坐5望6

記者游智文╱新聞引用聯合晚報

隨升格腳步接近，桃園房市再受注目，其中，中正藝文特區，由於名氣大、豪宅林立，格外受到台北置產族關注，業界則多認為，當地房價近年雖已漲很多，但長期仍看好。

區內推案近來已有增溫趨勢，開出48萬一坪的中悅一品，近日已宣布完銷結案，現仍銷售中的華爾道夫，也表示近期來客量增加不少。先建後售的「芙蓉匯」，銷售人員現已進場，預計下月開賣，麗寶表示將開出5字頭的區域新高價。

桃園中正藝文特區是指桃園市南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍起的區域，總面積約16.1公頃。

房仲業表示，此區原為農田，之前一度規畫興建桃園縣政府、國家戲劇院等，最後決定打造大型展演中心，正式名稱是多功能藝文園區，因緊臨中正路，一般又稱中正藝文特區。

中正藝文特區的展演中心現已完成，占地達5.16公頃，造型頗為吸睛，一旁有大片綠地。由於區域同時規畫有商業區、住宅區、地點又位於鬧區之中，重劃之後街廓整齊，當地房產業者多喻為桃園縣的「信義計劃區」。

中正藝文特區一開始推案，價格就高人一等，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，最早推出的是中悅御之苑，約在3、4年前銷售，當時周邊建案大多在2字頭，但御之苑率先挑戰3字頭，成交則落在25~30萬元之間，均創桃園市區新高。

接下來幾個建案為此行情快速拉高，中悅一品、華爾道夫、捷寶君品推出時，都開到一坪45萬以上，高樓層甚至喊到5字頭，預計7月開賣的「芙蓉匯」，均價開到5字頭以上，市場預估高樓層則預估會開到6字頭。

古兆憲表示，中正藝文特區因腹地不大，目前空地大多已開發完成，其中，指標商辦大樓中悅世界中心已落成啟用；規畫為餐飲、賣場、坐月子中心的中茂新天地也在興建中，另外包括昭陽銳等多棟商辦大樓或住商大樓陸續完工中。

住商不動產桃園中正店長賴彌韜表示，當地已成桃園最大豪宅聚落，不只房價在桃園最貴，包括御之苑、中悅一品、華爾道夫、昭陽乾坤、捷寶君品等，舉目所見也都是大坪數或超大坪數產品。

捷寶建設總經理謝孟勤表示，桃園和新竹是奢侈稅上路後，北台灣強勁逆勢上漲最明顯的兩個地區，但桃園和新竹主力買盤不同，新竹以高科技上班族投資置產為主，房市隨景氣上下波動，桃園則以企業主換屋自住為主，有著堅實買盤。

古兆憲則認為，桃園除了年底升格議題之外，另有明年機場捷運通車、航空城開發等題材，這些重大工程除了會帶動沿線房市外，也會反映在指標豪宅區─中正藝文特區，即便已上漲不少，但仍只有新北市新板特區一半行情，後勢仍看好。

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遠雄購清水區萬坪地彰縣府︰合法

張聰秋歐素美/新聞引用自由時報

看好台中港前景，遠雄建設這兩年斥資近十六億元，向彰化縣政府標購位於台中港市鎮中心重劃區清水區土地一萬多坪，將推出「遠雄之星」建案，目前業者正積極興建樣品屋及招待中心，工程並未因趙藤雄收押而受到影響。

台中港被選為自由經濟示範區之一，使得鴻海也有意到台中港投資，曾派員至台灣大道與臨港路口的台中港港埠產業發展專業區會勘；但由於自由經濟示範區相關法令至今尚未出爐，致不少業者都還在觀望，鴻海至今也未提出具體投資申請計畫。

不過，不少建商看好台中港發展前景，紛紛在海線投資興建房屋。遠雄建設去年十月十七日，以五億六千多萬元向彰化縣政府標得台中港市鎮中心重劃區清水區鎮北段，共六筆、計五四一○坪的商業區土地；今年三月廿日再以十億一千萬元標得同地段六筆、共六四○○坪商業區土地，總計斥資十五億七千萬元，購得一萬一八一○坪土地。

遠雄曾表示，清水區鄰近台中港，是未來重要的自由經濟示範區，且離台中機場不遠，看好未來發展潛力，將興建兩千戶以上的造鎮大樓，初步規劃為廿坪到六十坪，每坪價格約十二萬元。

彰化縣政府財政處副處長楊素祝強調，遠雄標購土地過程一切合法，光是今年十億一千萬元得標金額就高出底標八億五千多萬元約一億六千萬。由於台中港特定區市地重劃區位在彰化縣轄外，管理不易；加上該區鄰近台中港，在自由經濟示範區利多下，縣府認為正是出售土地的好時機，才會公開標售。

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