台塑大樓最值錢都更　若改建豪宅增值逾300億。興富發看好房市全年推案600億－台灣房屋新豐直營店

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台塑大樓最值錢都更　若改建豪宅增值逾300億

記者林松斌、丁心雅／新聞引用好房News

路上的總部大樓，傳出可能要進行都更，因為屋齡已經將近40年，都更後可能會變成一棟住商混合大樓，增值金額估計超過300億元，單價有300萬的行情。不過台塑集團總裁王文淵對都更進度保密到家，只說已經有在物色新的總部地點。

外傳因為屋齡過於老舊，因此鑑定技師檢測後建議，應該要加強鋼骨結構，因此台塑集團預計投入120億，自行辦理都更，只不過一旦重建，恐怕得耗時8到10年，裡面將近7千名員工，該到哪上班成了最大問題。王文淵表示，一切都還在評估中，員工人數龐大，並不是想搬就能搬，目前已有在物色新地點，但不便多說。對都更進度還是保密到家，這塊土地面積將近6千坪，其中7成5由台塑四寶，還有其它關係企業所有，剩下的25%，則是另外兩家公司的產權。

一旦都更案通過，可能改建成地下4樓地上24樓的住商混合大樓，市值也可望從現在的5、600億，衝上1千億元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在台塑大樓附近還有個非常知名豪宅文華苑，目前市場行情已經到每坪250萬，甚至更高，所以未來台塑大樓，如果要改建成豪宅的話，應該是不亞於250萬的數字，甚至還有機會達到更高水準。

不只鄰近知名豪宅，將來還有松山線捷運通車效益，如果都更成功，也將成為史上最值錢的都更案。

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興富發看好房市全年推案600億

蘋果日報/地產中心

興富發、華固、聯上開發、全坤與基泰建設5大上市櫃建商昨同步召開股東會，最受矚目的興富發董事長鄭欽天循密道入場，由副總廖昭雄出面轉述對下半年房市看法，稱未來10年仍穩定成長，推案總量維持600億元；華固總經理洪嘉昇認為今年房市氛圍冷，整體價穩量縮，目標全年銷售達150億元。

下半年房市混沌不明，近來高單價、高總價產品買氣轉弱。華固總銷達230億元的天母豪宅案「華固天鑄」農曆年前反應佳，至於年後銷售表現？洪嘉昇答：「只能說也有賣！」由於買方轉趨保守，但地段好的房屋仍有不可取代性，洪嘉昇強調並不擔心銷售狀況。

未來不再投入都更

由於《都更條例》修法仍卡在立法院，深耕都更市場的全坤建設決定調降經營策略，拉低都更佔整體營收50％到25％，7月將在萬華推出「全坤威峰」與「全坤雲峰」。全坤總經理廖學新說，「全坤雲峰」為80坪起河景宅，單價上看百萬元。北市首筆「1坪換1坪」都更案，是由興富發出面整合，基地位於南港路一段、面積達2788坪，已通過計劃核定，3年內須取得建照，此案多達200餘位地主，已進入權利分屋階段，廖昭雄說，目標1年內取得9成以上共識，難度極高，未來將不再投入都更。

至於另一南港興中路都更案「雙美館」預計月底取得建照，共有90餘位地主，總銷30億元分回近4成銷售，廖昭雄說：「搞了4、5年，實在是不好做，把都市更新當作慈善事業。」基泰建設總經理馮先勉認為，近期政策並不是真的要打房，主要是為增稅，房價也不會被打下來。由於土地、營建成本愈來愈貴，全坤建設總經理廖學新也稱：「房價不可能大幅下降，銷售回歸個案表現。」以新北市為例，千萬元以內的首購宅需求仍高，台北市總價3000~4000萬元產品也仍有市場。

建商求產品差異化

為避免血海廝殺，建商力求產品差異化。興富發決定切入老人宅，已在新北市找地，初期以2000~3000坪基地、鄰近大型醫院、2~3房總價帶約500~700萬元，最快1年內成形推案；基泰建設將轉往投資收益型不動產，開發商業大樓。

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