低價住北市！　地上權宅翻紅月銷500戶

新聞引用東森新聞

房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。

記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。

地上權宅業者蘇暉翔：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家SWAY：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」

但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。華固建設總經理洪嘉昇：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」

甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者張旭嵐：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」

只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家SWAY：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。

全文網址

房貸高風險區銀行列「黑名單」還款能力列首要考量

記者羅兩莎/新聞引用聯合報

政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。

據了解，各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」；業者指出，已經被央行「注意到」的五股、泰山等地，特別是五股洲子洋重劃區，近來建商推案每坪開價動輒40至45萬，甚至往「5字頭」邁進，各銀行也會「特別小心」。

為避免將來利率往上走時，借款人無法償還貸款，業者表示，年所得未達一定標準，例如低於80萬元者，利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼（0.25個百分點），起碼自2.2%至2.4%起跳。

據統計，國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫；至4月底止，3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元，各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。

面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升，業者說，借款人還款能力列為首要考量；例如，台銀5月初進一步緊縮房貸成數，把房貸收支比自120%上調為130%，未達標準者成數降0.5成。

另大型不動產銀行則「綁」所得條件；也就是說，年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子，採取利率加碼方式婉拒貸款。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。