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記者邱煜婷／新聞引用好房News

圖為南山人壽大樓。（聯合報系資料庫）

南山人壽財務長許妙靜指出，改採公允價值之後，淨值將增加124億元。 南山人壽說明，因金管會今年起施行保險業財務報告編製準則，為使財務報表能提供更可靠的資訊、提高財報透明度，並增加公司淨值、未來風險承受能力，因此投資性不動產的後續衡量，將由成本模式改為公允價值模式。

南山人壽截至今年第1季，淨值已從去年底1,155億元攀升到1,225億元，改採公允價值後，淨值將再增加。此外，南山人壽也強調，負債準備金適足性相當充裕，不需再增加任何準備金。 壽險主管指出，採取公允市價評估不動產，對手中持有精華地段不動產的壽險公司，可以利多看待。

去年金管會解除壽險資金投資不動產後，南山人壽開始積極投入商用不動產市場，陸續買入台中勤美誠品綠園道、敦化南路萬國商業大樓等多筆不動產，並持續在全台都會區，評估可投資性不動產標的。 但國泰、南山人壽之外，目前多數壽險公司，包括中國人壽、新光人壽等，對以公允市價評估不動產，都採保留態度。

壽險主管指出，壽險公司投資性不動產改採公允價值，雖能與國際財務報表接軌，但萬一不動產價格波動，也可能會使這些採公允價值的壽險公司受到影響，淨值可能隨之變化；另外，每年的不動產鑑價成本不低，也是另一項成本來源。

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中資天價搶標店面 淪短租賣場

記者徐義平/新聞引用自由時報

中資天價搶標店面，竟淪為短期租約的特賣會場地。三年半前，具中資背景的亨得利以當時天價、每坪約五五六．六六萬元，標下台北市忠孝東路四段上的安泰忠孝分行店面；但安泰銀行搬走後，淪為短期租約的特賣會場地，現在這店面還處於空租狀態。

該店面坐落於台北市忠孝東路四段二三一之一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網上已揭露該店面租金資訊，從去年一月到今年二月共揭露五次的短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次揭露短期租約合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元，換算年租金報酬率不到○．四％。

曾接受亨得利委託租賃業務的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，業主對於租金有期待，加上對出租對象有所堅持，因尚未遇到適合的長期租賃對象；且短期租約每月每坪租金均超過五千元，業主才會接受短租。

亨得利是在二○一○年十月，以九億五百元、溢價率二十三．七％的價格標下此店面；據透露，當時亨得利是為了拓展業務，開設自家鐘錶旗艦店，最後因已在忠孝敦化商圈的中心開設旗艦店，便暫停展店計畫，改以出租為主。根據商仲推估，該店面取得超過三年，至少增值超過兩成，每坪價格上看七百萬元。

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