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奢侈稅壓不住高房價　桃園3年漲逾11趴

記者林信男／新聞引用ETtoday

奢侈稅上路滿3年，能否有效抑制高房價？根據台灣房屋觀察，奢侈稅雖然使雙北市出現交易量減少的現象，但全台6都房價都呈現上漲，其中桃園甚至有11.2%的漲幅。

台灣房屋統計資料顯示，奢侈稅實施滿3年，全台房市交易量平均萎縮11.1%，在6大都會區中，以台北市減少31.8%最多，其次是量縮26.8%的新北市，台中則小跌5.2%，不過桃園、台南、高雄則逆勢成長，分別增加2.7%、1.7%和5.2%。

由台灣房屋統計資料也可看出，奢侈稅實施滿3年，6都房價皆呈現上漲，桃園漲幅達11.2%，排名第1，之後依序為台南市(10.6%)、新北市(6.2%)、高雄市(5.3%)、台中市(4.1%)及台北市(1.2%)。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房價的短期漲跌，還是要回歸資金供給面，以及經濟基本面，讓資金推動房價，以經濟穩定房價。

在資金面部分，周鶴鳴指出，因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此還是很充裕；在經濟面基本面，歐美、台灣應已走過最壞谷底，景氣回升只是時間問題。

周鶴鳴認為，在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，預估會呈現「量縮價增」現象，年底選舉是「短期的晴空亂流」，但多頭格局還是可以穩定發展。
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13期緊鄰8期 將成豪宅新聚落

記者黃繡鳳/新聞引用中國時報

隨著台中都市發展逐漸西移，目前台中市的重劃區中，13期緊鄰8期、南區，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵、及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。
　　

精英土地開發資深業務陳建隆表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，已於今年初全面動工，重劃完成後約可釋出120公頃建地。

由於細部計畫之規定，該區僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，因此將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，進而營造出高品質的生活環境，未來13期重劃區將與鄰近的8期重劃區互相輝映，形成優質豪宅新聚落。
　　

目前區域內臨文心南路的住1-3土地開價，每坪已站上3字頭，預估重劃後建地，每坪上看70萬元，又因屬於低密度開發區域，預料未來房價將以總價3000萬元以上的透天豪墅為主流，媲美鄰近的8期重劃區。
　　

8期重劃區目前已有遠雄、惠宇、同興協記、聚合發等建商搶先進場推案。其中同興協記建設在102年以每坪70萬元高價購入，文心南九路與永春東一路，739坪精華角地。基地位在公園第一排，將規畫退縮25米大樓建案，預計今年年底進場，市場估計，每坪開價約40-45萬元。
　　

而同興協記在8期的指標推案「居雍天廈」，基地位於文心南六路、豐富路口，前院規畫17米退縮，零店面，建築周遭綠樹環繞，讓住戶能保有住宅私密空間，適合重視高品質生活的換屋族群。而未來13期重劃完成後，周遭文心南七路將會再退10米路，有20米道路寬，聯外交通更加方便。
　　

位處於正8期，文心南三路與向心南路上的「聚合發湖心泊」個案，往捷運G12站預定地，只需3分鐘，離豐樂雕塑公園只差一個街廓，規畫地上21層地下4層的雙塔建築。
　　

台中近幾年房市都跟著重大建設走，8期重劃區距離高鐵烏日站不遠，是高鐵通車後的受惠區之一，捷運綠線也正積極施工中，加上13期重劃區積極推動，利多不斷，後市看漲，不管是投資還住都是屬於相對保值的區域。

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