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囤房都是祖先交代？　專家：是政府沒有考慮到的....

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣「有土斯有財」的觀念深植人心，「房傳子孫」的價值觀也相當盛行。但老祖先的美意一碰上財政部定案的「自住以3戶為限」，遵循上一代意願的後輩們就成了政府瞄準的囤房族，從明年5月開始，房屋稅的稅率最高加碼到3.6%。財政部定案自住以3戶為限，繼承房產的後輩們就成了政府瞄準的囤房族。（好房資料中心）

為了解決高房價、高空屋率的問題，財政部正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，定義「自住住宅」以3戶為上限，包括本人、配偶及未成年子女名下的房屋。而從第4戶開始，就屬於「非自住住宅」，適用差別稅率，於明年5月報稅時，房屋稅的稅率就要以1.5%到3.6%來計算。

但囤房未必等同於炒房，囤屋稅的實行可能也牽連到部分繼承房地產的民眾。受到傳統觀念的影響，將房地產代代相傳是普遍的社會現象，台灣房屋智庫發言人張旭嵐於於正聲電台《日光大道》節目中指出，很多長輩會在臨終前再三交代這些祖產一定要留給後代子孫，千萬不能轉售，而晚輩也是依照祖先的指示持有，並沒有炒房的意圖，但政府施行囤房稅時並沒有考慮到這樣的情況。

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東海商圈投報率高

記者宋健生/新聞引用經濟日報

區域介紹：位於台中市西屯跟龍井區相鄰的東海大學，主要商圈內的東海夜市商圈，消費族群以東海大學、靜宜大學及弘光科技大學的學生為主。目前，東海夜市商圈不僅有學生族群，也因中部科學園區、台中精密機械園區成長，大批工程師、高階主管、作業人員等紛紛湧入，連帶創造大量租屋與購屋需求，成為高投報的大學商圈。

好理由：隨中科園區發展漸成熟，縣市合併原台中市外圍區域快速成長，加上特3號道路開通後，15至20分鐘內可到黎明商圈、七期市政商圈，往西5分鐘可上國道3號龍井交流道，交通便利大增。

域現況：目前，此區平均房價低於全市行政區平均房價25%，又因工作機會、生活機能加乘交通建設，區域未來增值性看俏，也讓租屋及購屋需求大增。指標個案太子「雲世紀」2012年中進場時，預售單價每坪18萬至23萬元，其中兩棟預計明年初完工交屋，近期釋出每坪成交已到22萬至27萬元；太子預計年底要再推出「雲世紀二期」。區內優質路段包括台灣大道四段、東大路一段、福順街、福科街、福聯街、福瑞街，近期中古屋每坪成交單價約19.5萬元，指標個案有德鑫「中港陽明」、太子「劍橋四季」。

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