賣方開價鬆動　北多於南。慶豐銀不動產標售自用型買家神準得標－台灣房屋新豐直營店

賣方開價鬆動　北多於南

記者方明／新聞引用好房News

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3～4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1～3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！

此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％～6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000～5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。

若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

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慶豐銀不動產標售自用型買家神準得標

記者蔡惠芳/新聞引用工商時報

投機炒風休息，自用型買家反而有機會出頭天。中央存保公司昨（21）日委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，其中有某位投資人，出價神準、撿到好康，以底價、1毛錢不差，順利標走嘉義「全球世貿大樓」的3戶辦公室，換算每1坪只用5萬多元得標。

存保委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，總計6筆，地點在台北市、嘉義、南投等，總底價為8,735萬元，其中4標成功脫標，脫標金額共5,888萬元。平均脫標率67％，符合市場預期。

不過，值得一提的是，第一、二、三標的嘉義「全球世貿大樓」辦公室3戶，全部都由同樣一位自然人，以等同於底價、1塊錢不差的超低價，成功得標；換算每1坪得標價格，分別為：5.31萬元、5.49萬元、12.39萬元，比市場行情便宜2成。

戴德梁行協理賴一毅表示，這位投資人一口氣得標3筆不動產，而且直接以底價得標，可謂是算盤打得相當精準，得標價格、出得非常漂亮。顯示此時對於自用型買家來說，是「危機入市」的好機會。

另外南投標，也順利標出，投資人同樣也是僅僅以高於底價4萬元、以2,167萬元得標，也是自用型買家出手。

總計6標有4標成功脫標，吻合自用投資人主導市場的味道和趨勢。

市場人士指出，此次嘉義、南投等不動產標售案，投資人成功以「低空飛過」、高於底價「零元」順利得標，算是相當罕見。一般來說，公開標售不動產的底價，向來會對外公開，但投標人通常不會那麼有把握、也不會確認一定沒有其他競爭者參與競標；否則，如果敢直接填上底價、送出標單，大概心裡早已設下停損點：得標、我幸，不得標，我命。

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