怕買到漏水宅　房仲小撇步：雨天看屋帶包衛生紙。外資來台買樓先過央行這關－台灣房屋新豐直營店

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怕買到漏水宅　房仲小撇步：雨天看屋帶包衛生紙

記者林信男／新聞引用ETtoday

颱風天除了休颱風假，其實也是看屋好時機！房仲業者表示，為避免買到漏水宅，購屋人可利用雨天前往看屋，除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外，建議隨身攜帶幾張衛生紙，鋪在牆面或馬桶底座周邊，若有潮濕、漏水問題，就會立刻現形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買房須注意「環境淹水」與「屋內漏水」問題，「環境淹水」是指房屋位在易淹水地區，例如以前的汐止、文山區老泉里等地，雖然部分購屋人認為，買在高樓層，可避免淹水，但因配電箱多設在地下室，一旦淹水，仍可能遭遇電梯、機械式停車位停擺等狀況。

至於「屋內漏水」，徐佳馨說明，在房屋外觀部分，舉凡磁磚剝落、水泥牆面泛黑、滲水等現象，都代表屋內可能有漏水問題，看屋時也要注意頂樓有無積水，在防水層、排水沒做好等情況下，頂樓與頂樓下一層，都容易受影響。

徐佳馨建議，購屋人可利用梅雨或颱風季節看屋，並隨身攜帶幾張衛生紙，進入屋內可順手貼在牆面上，如有潮濕、滲水問題，衛生紙就會被黏住；也可將衛生紙鋪在馬桶基座周邊，並壓下沖水開關，觀察有無滲漏跡象。

徐佳馨說，看屋時應測試水龍頭，檢視有無漏水現象；除此之外，窗邊也容易有滲水問題，若窗框為木質材質，滲水未乾、發霉等狀況，就會非常明顯。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也強調，包括冷氣周邊窗緣、浴室對外窗、牆面，都要用手觸摸，並觀察有無水漬、水痕，也能減少買到漏水宅的機會。

對於不慎買到漏水宅的購屋人，徐佳馨強調，買房後1年內，漏水責任可歸咎於原屋主，屋主若明知有漏水情形，卻未在交易前告知，恐涉及「給付不完全」，等同「售出商品有瑕疵」，須負法律責任，買家發現漏水時，可先拍照蒐證，再寄發存證信函，以保障自身權益。

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外資來台買樓先過央行這關

記者王立德/新聞引用蘋果日報

對於壽險業朝海外獵樓，外資若想來台投資商辦，要先過央行這一關。央行官員表示，若未來有外資、外商壽險公司來台買樓，會就資金目的專案審核，金融業者分析，央行正加大力度打房，放行的機率不會太高央行官員說明，外商壽險來台買樓可粗略分為兩種情況，分別為在台灣有分支機構，於經濟部登記有案且有台幣帳戶的外商壽險；及在台灣無分支機構也無台幣資金來源的外商業者。

中資來台關卡更多

央行官員指出，若是在台有分支機構，且有台幣資金來源的外商壽險，來申報要將資金匯入買樓時，因為不涉及跨境資金轉移，其資金審核上比照一般經濟部登記有案的企業，不會有特別的規定卡關。不過若是在台無分支機構的外商壽險，來向央行外匯局申報要將資金匯入時，先須符合結匯申報條件，超過10萬美元（300萬元台幣）以上，由央行逐筆專案審核。

央行官員補充，無論是在台有分支機構，或無分支機構外商壽險，將資金匯入時，都必須備妥證明文件，證實資金的用途。若外商壽險為中資壽險時，央行官員指出，必須要先經由內政部、經濟部審核，通過後才輪到央行審核其匯入的資金，也就是中資來台買樓，必須要通過層層關卡。

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