房屋銷售天數拉長　桃園增10天最多。財長：房產平均七年才會轉手－台灣房屋新豐直營店

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房屋銷售天數拉長　桃園增10天最多

記者王玉樹／新聞引用好房News

政府重手打房，讓房子交易時間拉長了！據房仲業者最新房屋銷售天數調查統計，今年到7月20日為止，全台每物件銷售天數平均比去年多出1.1天。除台南外，各大都會銷售時間都比去年拉長，最慘的是桃園，每賣出一間房子時間平均增加10天。

住商不動產企研室統計，去年全台平均每件物件交易時間約68.8天，今年至7月20日止是69.9天，整體多出1.1天。這個天數看似不多，但是全台只有台南市縮短5天，各大都會銷售天數可說全面拉長。

影響最大的是近年來房市熱點桃園，每物件平均要賣77天，比去年多出10天。其次是台中與高雄，也各增加8與7天。至於首都台北市，銷售天數58天，多出6天，排名第4。倒是新北市賣66天，只多出3天。

倒是台南雖然獨樹一幟減少5天，但每件銷售總天數84天，仍是全台最長。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這個調查顯示政府一系列的查稅與緊縮銀根做法，確實讓買氣大受影響。她分析，奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動，各區價格來到了歷史新高，因此當政策利空一出，不少在地買方態度就轉為觀望，這點看較晚熱的桃園、台中與高雄情況就很明顯。

而新北市不如想像中暴增，應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。綜觀下半年，徐佳馨認為：「預估政府頻頻出招下，可能瀰漫更濃厚的觀望潮。」交易將持續膠著，賣方有降價意願，但在買方出價仍相對保守下，要順利成交有一定難度。

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財長：房產平均七年才會轉手

記者陳美珍/新聞引用經濟日報

財政部長張盛和昨（24）日表示，房地合一課稅將會比較國際慣例，提供一定租稅減免優惠，包括長期持有者與握有自用住宅的多數民眾，不必擔心房地合一按實課稅後會帶來過大衝擊。

張盛和舉例，有關「長期持有」房產的定義，學者並無一致見解。依國外情況，如美國，持有逾一年即屬「長期」，按15%至25%不等的稅率分離課徵房產利得稅。

也有國家對持有十年以上的房產，才視為長期持有並提供減徵獎勵，例如德國。

張盛和說，我國平均房產持有年限是七年，代表一棟房產在正常情況下，七年才會轉手一次。未來該如何訂定長期持有的年限，財政部將視國內房產交易通常情況及國外課徵經驗，給予合理年期。

財政部昨日召開第一場房地合一課稅制座談會，與會學者均認為，政府改革房產稅制，將目前房屋及土地分離課稅的做法，改以房地合一並按總價課徵利得稅，符合國際潮流，亦可解決房地分離課稅產生利得課稅失真、貧富差距擴大的現象。

張盛和指出，學者認為包括自用住宅、農地與出售長期持有的土地應給予租稅減免，但就減免幅度看法不一。

張盛和說，自用住宅免稅或減稅，未來必須納入考慮。國外對自用住宅多數也有例外處理，部分給予免徵利得稅的優惠，部分採取定額或設定持有年限或按房產價格高低給予減徵。

例如韓國，每戶僅有一間住宅、且持有二年以上、價值在9億韓元（約新台幣2,870萬元）以下的利得，不列入課稅所得徵稅。一般房產持有達三到十年，可分別享有10%至30%捉等的扣除率。

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