六大都會區6月房市交易量較上月跌0.92%。跨境投資規模倍增－台灣房屋新豐直營店

六大都會區6月房市交易量較上月跌0.92%

記者蕭韻純/新聞引用聯合報

台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區6月房市交易熱度，交易量較上月跌0.92%，其中新北市跌幅達3.65%，惟台中月增達2.23%。至於房價部分，六都房價持平，平均成長1.2%，其中台中的漲幅最高達4.16%。整體而言，6月全台房市呈現「量盤價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩。不過迎接六月結婚季，購屋自住的需求增加，尤其中南部較不受政府打房政策影響，剛性需求浮現買氣旺。六都中唯一價量皆跌的是新北市，尤其以淡水區最為明顯，顯見打房政策讓投資族群進場趨緩，觀望氛圍仍濃。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，6月桃園價平量縮，房價每坪16.8萬元，房價較上月持平，交易量則減少1.76%。江怡慧說，交易量熱區(當月交易量)前三名，分別為中壢市第一、桃園市第二名及楊梅市居三。桃園地區6月購屋自住者明顯增加22.6%，主因6月結婚潮新婚首購居多。

江怡慧分析，新竹地區平均房價18.6萬元，房價較上月增加3.33%，交易量則是平盤。新竹房市交易量平盤，價漲區明顯以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅為主。

展望下半年的房市，張旭嵐說，受到新一波房市政策籠罩，觀望氛圍濃。不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務；再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐指出，市場資金仍多，近期也觀察到部分投資族群將投資焦點轉往海外不動產，尤其又以日本、英國等投報率高的區域發展。台灣房屋也趁熱在六月份開設日本東京分公司，以「代買、代租、代管」一條龍服務，來協助置產族資金規劃。

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跨境投資規模倍增

記者郭及天/新聞引用經濟日報

各國政府紛紛調控國內房市，房產資金向國外尋求出路，特別是亞太跨境投資規模正持續成長。高力國際指出，去年亞太地區不動產投資總額6,321億美元，年增46%；中國大陸年增更高達61%。由於跨境投資有範圍擴大化、模式多元化、團隊專業化的現象，跨境投資規模將會成倍數成長。
　　

亞太區跨境投資總額2008年時約281.5億美元，去年增加到929.5億美元；大陸增速更高於區域水準，2008年約1.1億美元，去年已達逾160億美元。
　

高力國際中國區物業投資服務華東及西南區總經理翁琳指出，有9%的投資人正在進行跨境投資，多數投資人期望的報酬率在15%至20%，最受青睞的亞太城市依序為新加坡、孟買及上海，主要標的是核心位置的辦公大樓，其次是住宅物業。

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