全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大。國產署明年地上權標售上看30億不畏打房－台灣房屋新豐直營店

全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大

記者顏真真／新聞引用NOWnews

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。

張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

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國產署明年地上權標售上看30億不畏打房

記者沈婉玉/新聞引用聯合報

央行擴大選擇性信用管制，財政部也將推出不動產資本利得稅，未來房市表現拉警報。不過，財政部國產署仍信心滿滿、不畏打房，明年地上權標售目標比照今年，預計要為國庫進帳約30億元。
　　
國產署副署長邊子樹表示，土地愈來愈稀少，尤其雙北市的土地更是寸土寸金，地上權土地相較一般土地成本較低廉，若業者興建出租住宅，在土地取得成本較低下，報酬率會比較高，預估明年地上權商品仍有相當賣相。
　　

邊子樹說，近幾年國產署推出的地上權標售案，約有4至5成的標脫水準，今年上半年共推出22宗，標脫11宗，國庫權利金進帳19億元。以此觀之，今年地上權標脫30億元的預算目標，應該是「審慎樂觀」。
　　

國產署昨天也公布今年第三批、6宗招標設定地上權的標的，預計8月25日開標。

包括高雄鳳山2宗，新北市林口新市鎮、花蓮工業區、彰化員林、澎湖馬公則各1宗，權利金底價為市價的3成、存續期間70年。邊子樹表示，今年第四批設定地上權招標標的，預計10月公告。
　　

在國有地活化進度方面，邊子樹說，台北學苑土地的得標者中國人壽，正在進行開發規劃；華光社區土地的都市計畫變更案，已送至台北市都委會審議；空總用地目前由國發會及北市府合組工作小組，進行規劃，預計年底規劃完成。
　　

邊子樹說，國防部檢討釋出的土地包括，國泰營區、基信營區、國軍英雄館及陸軍聯誼社。國泰營區在拆除地上物移交給國產署後，最快今年10月公告招商。國軍英雄館及陸軍聯誼社規劃今年底前移交給國產署活化，基信營區則仍在評估中。

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