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北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」

記者徐義平／新聞引用自由時報

根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。

關係人交易價格失真

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。

根據實價網揭露資訊，該筆交易案是今年4月交易，交易樓層為3-5樓及15-16樓等共五個樓層，交易坪數約1073.33坪，揭露總價約2.6億元，拆算每坪揭露價格約24.22萬元，對照地籍資料，該交易案其實正是仁愛路二段上福記大樓的部分樓層，屋齡約26年，買家是福日實業，賣家則是廖姓自然人。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，福記大樓屬於北市中正區門牌，附近住宅以電梯產品為主，每坪行情約百萬元，若遇到單價低於平均值七成的交易紀錄，便要留心打聽屋況或產權的部分是否有特殊狀況，或者查詢實價揭露的附註，排除特殊交易才能獲得具有參考價值的資訊。

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清水 造鎮計畫吸睛

記者宋健生/新聞引用經濟日報

區域介紹：台中市清水區因為靠海、風大，加上距離台中市區較遠，過去並不受建商青睞，加上土地便宜，推案產品以傳統透天厝或別墅為主，大樓住宅相當少見。
　　

但自去年底、今年初，遠雄在清水鎮北段陸續購入1.1萬餘坪土地，將規劃總戶數達2,000至3,000餘戶的造鎮計畫後，讓清水一夕間「鹹魚翻生」，成為中部房市的明日之星。
　　

看好理由：台中港原本就有兩岸直航利多，加上列入自由經濟示範區之後，更吸引鴻海等大型企業目光，而清水距離清泉崗國際機場也不遠，均為此區房市前景帶來曙光，近期也陸續吸引太子、聖璽、新業、沅林等建商進駐並規劃推案。
　　

區域現況：屬於海線的清水，過去推案多由在地建商經營，清一色以別墅為主流，每戶總價在1,000萬元左右。隨著遠雄、太子等大型建商進駐，推估未來此區預售屋將以大樓首購宅為主，主力總價介於400萬至600萬元間。
　　

其中，遠雄首件推案「遠雄之星」已定9月中公開銷售，此案分五期推出，第一期基地1,468坪，規劃兩棟大樓建築，從20至60坪格局都有，總銷22億元，目前每坪單價在12萬至15萬元，相當親民。

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