上半年3.8萬新建案增15％。陸客自由行人數大增北市平價旅店住房率100%－台灣房屋新豐直營店

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上半年3.8萬新建案增15％

記者洪安怡╱新聞引用蘋果日報

內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。

逐步邁入交屋高峰

建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。

進場案量大需觀望

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。

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陸客自由行人數大增北市平價旅店住房率100%

記者郭及天/新聞引用經濟日報

看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。

欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。

欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。

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